Appartement à vendre à Angoulême

Idéal Investissement Locatif – Appartement T2 Rénové au Cœur d'Angoulême
Dans une charmante copropriété de seulement 6 lots, découvrez ce superbe appartement T2 de 56 m² habitable situé sur le plateau d'Angoulême, au sein d'un immeuble en pierre de taille récemment rénové. Un bien rare, parfait pour un investissement locatif serein et rentable.
Caractéristiques du bien:
• Pièce de vie lumineuse avec belle hauteur sous plafond
• Parquet flottant ton acajou et fenêtres bois neuves double vitrage avec isolation phonique
• Grande chambre de 20 m² avec placard intégré
• Salle d'eau moderne
• Cuisine équipée et aménagée
Rentabilité immédiate:
• Appartement actuellement loué 510 € / mois (dont 20 € de charges)
• Locataire en place, gestion simplifiée
Emplacement stratégique:
• Situé au cœur d'Angoulême, dans un quartier vivant et animé
• À deux pas des commerces, restaurants, événements culturels et festivals
• Proche de la gare TGV: Paris en 2h, Bordeaux en 30 minutes
Pourquoi investir ici? Ce bien combine charme de l'ancien, rénovation de qualité, emplacement central et rentabilité locative. Une opportunité idéale pour les investisseurs souhaitant sécuriser un revenu locatif dans une ville dynamique, culturelle et parfaitement connectée.

•Classe énergétique: E (309 kWh/m²/an) et classe gaz à effet de serre: B (10 kgCO2/m²/an)
•Estimation des coûts annuels du logement: entre 1 356 € et 1 834 € (indexés) abonnements compris.
Prix de vente: 91 000 euros (dont 6 000 euros TTC d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur) soit un prix net vendeur hors honoraires de 85 000 euros.
Les propriétaires restent ouverts à une négociation raisonnable et constructive, toute offre sérieuse sera étudiée avec la plus grande attention

Mentions obligatoires:
•Numéro RCS:
•Numéro de carte professionnelle: CPIdélivré par la CCI de la Charente
•Médiateur: CNP MÉDIATION CONSOMMATION, 27 avenue de la Libération, 42400 Saint-Chamond
•Mandat de vente numéro: 5220
Barème des Prix maximum applicables concernant les ventes:
De 0 à 15 000 euros: Honoraires TTC de 3 000 euros
De 15 001 à 25 000 euros: Honoraires TTC de 4 000 euros
De 25 001 à 40 000 euros: Honoraires TTC de 4 500 euros
De 40 001 à 60 000 euros: Honoraires TTC de 5 500 euros
De 60 001 à 120 000 euros: Honoraires TTC de 6 000 euros
A partir de 120 001 euros... Honoraires TTC de 5 %
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Conformément à l'arrêté du 10/01/2017 relatif à l'information des consommateurs par les professionnels intervenant dans les transactions immobilières.