Maison mitoyenne à vendre à Gond-Pontouvre

Maison de charme au Gond-Pontouvre
Cette maison de ville des années 1950, en bon état, vous séduira par la qualité de sa construction traditionnelle en moellons, sa charpente artisanale robuste, sa génoise élégante et sa façade soignée, gages de solidité et de caractère.
Caractéristiques principales:
•Superficie habitable de 148 m² sur deux niveaux
•Sous-sol aménagé: cuisine d'été conviviale, séjour ouvrant sur le jardin, chambre, salle de bain, chaufferie et garage
•Étage lumineux: entrée, séjour salon avec cheminée d'angle et balcon, grande cuisine séparée aménagée, deux chambres, salle d'eau, WC séparé
•Double garage indépendant au fond du jardin avec son entrée indépendante
Extérieur enchanteur:
•Parcelle clos et arborée de 1396 m², bordée par la paisible rivière Touvre
•Arbres fruitiers, espace bucolique parfait pour les enfants et les amoureux de nature
•Accès direct à la rivière: pêche et balades en barque au rendez-vous
Localisation idéale:
•À deux pas du centre du Gond-Pontouvre, dans un quartier calme et verdoyant
•Proche d'Angoulême: gare TGV (Paris en 2h, Bordeaux en 30 min)
•Accès rapide à toutes commodités: écoles, santé, culture
Idéale pour une famille, cette maison ne demande qu'à être mise au goût du jour pour révéler tout son potentiel.
Un vrai havre de paix à deux pas de la ville… Cette pépite rare saura charmer les amateurs d'authenticité et de nature.

•Classe énergétique: E (328 kWh/m²/an) et classe gaz à effet de serre: E (66 kgCO2/m²/an)
•Estimation des coûts annuels du logement: entre 2 980 € et 4 090 € (indexés 2021) abonnements compris.
Prix de vente: 182 000 euros (dont 7 000 euros TTC d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur) soit un prix net vendeur hors honoraires de 175 000 euros.
Nous restons à votre entière disposition pour répondre à vos questions et vous accompagner au mieux dans votre projet. Nous étudierons avec le plus grand soin toute proposition sérieuse.

Mentions obligatoires:
•Numéro RCS:
•Numéro de carte professionnelle: CPIdélivré par la CCI de la Charente
•Médiateur: CNP MÉDIATION CONSOMMATION, 27 avenue de la Libération, 42400 Saint-Chamond
•Mandat de vente numéro: 5202
Barème des Prix maximum applicables concernant les ventes:
De 0 à 15 000 euros: Honoraires TTC de 3 000 euros
De 15 001 à 25 000 euros: Honoraires TTC de 4 000 euros
De 25 001 à 40 000 euros: Honoraires TTC de 4 500 euros
De 40 001 à 60 000 euros: Honoraires TTC de 5 500 euros
De 60 001 à 120 000 euros: Honoraires TTC de 6 000 euros
A partir de 120 001 euros... Honoraires TTC de 5 %
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Conformément à l'arrêté du 10/01/2017 relatif à l'information des consommateurs par les professionnels intervenant dans les transactions immobilières.