Maison à vendre à Gond-Pontouvre

Charmant Pavillon de Plain-Pied situé au Gond-Pontouvre
Superbe maison de 2023 de 86 m², construite avec des matériaux de qualité, offrant un cadre de vie chaleureux et apaisant.
Les atouts de cette propriété:
•Vaste pièce de vie lumineuse, revêtue de travertin, avec une belle cuisine aménagée et équipée, dotée d'un grand îlot central et d'un plan de travail en marbre.
•Trois chambres confortables, dont une suite parentale.
•Salle d'eau élégante avec des finitions soignées.
•Terrain généreux de 2 600 m², un véritable écrin de verdure.
•Maison éligible à la fibre
Un cadre idyllique:
En contrebas de la maison, le fleuve Charente serpente paisiblement, offrant une ambiance bucolique et un véritable havre de paix. Amateurs de nature, vous pourrez profiter de belles parties de pêche ou vous adonner aux plaisirs du bateau.
Situation idéale:
Ce pavillon est niché au cœur d'une petite bourgade du GrandAngoulême, bénéficiant ainsi de toutes les commodités: écoles, services de santé, commerces, et gare TGV reliant Paris en seulement 2 heures et Bordeaux en 30 minutes. !
•Classe énergétique: D (182 kWh/m²/an) et classe gaz à effet de serre: A (5 kgCO2/m²/an)
•Estimation des coûts annuels du logement: entre 1 160 € et 1630 € (indexés) abonnements compris.

Prix de vente: 235 000 euros (dont 5 000 euros TTC d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur) soit un prix net vendeur hors honoraires de 230 000 euros

Mentions obligatoires:
•Numéro RCS:
•Numéro de carte professionnelle: CPIdélivré par la CCI de la Charente
•Médiateur: CNP MÉDIATION CONSOMMATION, 27 avenue de la Libération, 42400 Saint-Chamond
•Mandat de vente numéro: 5186
Barème des Prix maximum applicables concernant les ventes:
De 0 à 15 000 euros: Honoraires TTC de 3 000 euros
De 15 001 à 25 000 euros: Honoraires TTC de 4 000 euros
De 25 001 à 40 000 euros: Honoraires TTC de 4 500 euros
De 40 001 à 60 000 euros: Honoraires TTC de 5 500 euros
De 60 001 à 120 000 euros: Honoraires TTC de 6 000 euros
A partir de 120 001 euros.. . Honoraires TTC de 5 %
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Conformément à l'arrêté du 10/01/2017 relatif à l'information des consommateurs par les professionnels intervenant dans les transactions immobilières.