Local à vendre à Nîmes

NÎMES – Boulevard Jean Jaurès | Ensemble professionnel avec partie locative en place Implantez votre activité sur l'un des secteurs les plus dynamiques de Nîmes grâce à cet ensemble immobilier à usage professionnel ou commercial développant 213 m² de surface totale, situé en rez-de-chaussée et entièrement accessible aux personnes à mobilité réduite. L'atout majeur de ce bien réside dans sa double configuration: Une surface principale de 167 m² immédiatement disponible, idéale pour accueillir une activité libérale, médicale, tertiaire ou administrative. Les espaces comprennent plusieurs bureaux, des salles annexes polyvalentes, un accueil, une salle d'attente, des sanitaires ainsi qu'un espace détente avec cuisine. La présence d'une climatisation gainable réversible assure un confort optimal tout au long de l'année. Une terrasse privative à l'arrière des locaux vient compléter les prestations. Un second local indépendant de 46 m², actuellement occupé dans le cadre d'un bail commercial, permet de bénéficier d'un revenu locatif existant. Cette partie dispose de son propre accès PMR et se compose d'un espace accueil, d'un bureau et d'un sanitaire. Local commercial actuellement loué à une enseigne nationale (AMPLIFON France), générant un revenu locatif de 12? 583 € HT/an, soit 1? 049 € HT/mois. Charges provisionnelles de 50 €/mois. Investissement offrant des revenus locatifs immédiats. Informations financières: Taxe foncière: 4 834 €Charges annuelles de copropriété: 7 737 €, dont une partie récupérable auprès du locataire en placePossibilité d'acquérir en complément jusqu'à trois garages en sous-sol Une opportunité rare pour un professionnel souhaitant réunir locaux d'exploitation et investissement locatif au sein d'une adresse reconnue du centre-ville nîmois.