Local à louer à Montpellier

V0374 - MONTPELLIER PORT MARIANNE - À LOUER - LOCAL COMMERCIAL / BUREAUX 135 M² (DONT 66 M² SOUS-SOL)

Thélène Entreprises vous propose à la location un local commercial bénéficiant d'un emplacement stratégique et d'une visibilité premium au coeur de la zone la plus dynamique de Port Marianne.

Idéalement situé en pied d'immeuble à forte fréquentation, ce local est implanté en rez-de-chaussée, immédiatement à gauche de l'entrée d'une importante Étude Notariale, garantissant un flux naturel de clientèle haut de gamme et professionnelle.

CARACTÉRISTIQUES DU BIEN

Développant une surface totale d'environ 135 m², le bien dispose d'un agencement fonctionnel réparti sur deux niveaux reliés par un escalier intérieur privatif:

Rez-de-chaussée: Environ 69 m² d'espace de vente ou d'accueil, baigné de lumière grâce à un linéaire de 17m de vitrine sur rue.

Sous-sol: Environ 66 m² exploitables (stockage, archivage sécurisé, sanitaire, showroom).

Possibilité de terrasse

Environnement urbain d'excellence, stationnement public facilité au pied du bâtiment et accessibilité immédiate via les transports en commun (Tramway lignes 1 et 3).

Large parking privé à proximité immédiate.

CONDITIONS FINANCIÈRES & JURIDIQUES

Type de bail: Bail commercial (3/6/9 ans)

Destination: Activité commerciale ou tertiaire

Disponibilité: 1er décembre 2026

Loyer mensuel: 3 600,00 Euros H. T. / Hors Charges

Provisions sur charges: 475,00 Euros H. T. / mois (comprenant la taxe foncière)

Dépôt de garantie: 2 mois de loyer H. T.

Honoraires de commercialisation: 15 % H. T. du loyer annuel H. T. à la charge du preneur.

Vous souhaitez visiter ce bien ou obtenir plus d'informations

Contactez Thélène Entreprises, spécialiste de l'immobilier d'entreprise dans l'Hérault & le Gard.

THÉLÈNE ENTREPRISES

04 67 66 43 44.