Local à vendre à Alès

Ensemble immobilier à usage mixte à proximité d'Alès composé de bâtiments à usage professionnel et privatifs en excellent état édifiés sur un terrain clos et arboré de 2100 m² dont 800m² encore constructibles.

Son atout? Ce bien vous offre de nombreuses possibilités d'aménagements et d'utilisation selon tous vos projets.

Ce bien tout a fait exceptionnel se compose d'un logement de 150 m² divisible en 2 logements de 75 m² chacun L'ensemble comprenant huit pièces principales dont quatre chambres, deux terrasses, deux garages avec terrain privatif.

Une seconde partie professionnelle et indépendante composée d'un accueil, de bureaux au rez de chaussée et a l'étage, d'un magasin a outillage, d'une salle d'archives, et d'un hangar de 250 m² avec une très haute hauteur sous plafond permettant de garer des camions, et engins de chantier.

Cet ensemble immobilier est idéal pour tous vos projets:

Pour Investisseurs, Artisans ou Particuliers souhaitant optimiser leur temps, lieu de rentabilité et/ou de repos au calme selon votre choix.

Ces bâtiments implantés stratégiquement entre mer et montagne tout proches d'une ville en pleine expansion

Présentation globale:

Partie logement:

- Hall d'entrée desservant deux garages indépendants.
- Un séjour.
- Une salon
- Une cuisine
- Une terrasse carrelée au premier étage
- Deux salles de bains avec douches a l'italienne et wc, l'ensemble faïencé
- Quatre chambres avec vues imprenables
- Une deuxième terrasse carrelée et équipée de store électrique
- Isolation renforcée épais 450 mm en laine de roche
- Menuiseries double vitrage et volets pvc sans entretien

Partie professionnelle - Hangar et pièces annexes:

- Une grande pièce accueil équipée de climatisation réversible 26 m² avec grandes baies vitrées
- Un coin pause café et wc attenant, l'ensemble faïencé
- Un bureau au rez de chaussée de 26 m² et un autre de 12 m²
- Un hangar de 250 m² équipé de bacs acier isolants, de racks de rangement, d'éclairages a Led basse consommation autant en extérieur qu'en intérieurs.
- Une fosse d'entretien, le tout sécurisé et sous alarme
- Ouverture du portail hangar et entrée principale motorisées
- Un local sécurisé de 40 m² attenant au hangar, idéal pour le stockage
- Des toilettes indépendantes dans le hangar.
- Un bureau à l'étage de 30 m²équipé basse consommation
- Une pièce a archives de 9 m² a l'étage

Les plus de ce bien:

Emplacement
Calme
Indépendant
Clos et arboré
Éclairage LED.
ADSL Haut débit
Vidéosurveillance et alarme.
Finitions soignées.
Nombreuses possibilités d'aménagement
Terrain constructible attenant
DPE: classe B & C
Taxe foncière 2570€

Ces bâtiments ont été réalisés en toute minutie et respect des règles de l'art, avec des matériaux de qualité. Les deux parties sont totalement indépendantes et autonomes, ce qui vous permet de réaliser de nombreux possibilités.

Vous êtes entrepreneur, investisseur ou particulier désireux d'optimiser? Ce bien vous correspond Situé dans le Gard aux portes des Cévennes dans le Sud de la France, a 10min d'Alès, a 30 minutes de l'Ardèche et de la Lozère,.

Contactez-nous pour la visite d'un bien d'exception!

- Bien soumis au DPE: Oui
- Bien en coproprieté: Non
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du Gouvernement.
- Prix de vente (TTC): 498000 euros*
- *Honoraires à Charge Acquéreur (%): 3.75%
- *Honoraires à Charge Acquéreur (euro):18000 €
- Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de PASCAL Irina |Auto entreprise| immatriculé au RSAC / SIRET:
- Annonce rédigée par un agent commercial.