Bureau à vendre à Bron

Situé au 22 rue du 35ème Régiment d'Aviation, au cœur du réputé Parc du Chêne à Bron, CESAR & BRUTUS propose une opportunité tertiaire rare à la vente réunissant le Rez-de-chaussée et le 1er étage. Issu d'une restructuration complète et d'une extension neuve RT 2012, cet ensemble clos et sécurisé bénéficie de prestations modernes: climatisation réversible individuelle par PAC 3 tubes, faux plafonds acoustiques, pavés LED, contrôle d'accès, ascenseur PMR et accès à un agréable rooftop partagé. La localisation offre une accessibilité optimale avec le Tramway T5 (arrêt Parc du Chêne à 450 m, reliant Grange Blanche en 21 min), les bus 52 et Zi7 à 200 m, ainsi qu'un accès direct à l'autoroute A43 et à la Rocade Est. Détail des Lots et Opportunité Duplex: Une configuration idéale pour un siège ou une implantation indépendante: situés l'un au-dessus de l'autre, ces deux lots offrent la possibilité de créer une trémie d'escalier intérieure privative afin de relier directement le RDC et le R+1 en duplex. Lot 1 (RDC): 348,8 m² locatifs (310,6 m² privatifs + 38,2 m² de quotes-parts de parties communes) Prix de vente: 732 480 € HT HC Lot 5 (1er étage): 350,3 m² locatifs (311,9 m² privatifs + 38,4 m² de quotes-parts de parties communes) Prix de vente: 735 630 € HT HC Ensemble Lots 1 & 5 cumulés: 699,1 m² locatifs (622,5 m² privatifs) Prix de vente global des surfaces: 1 468 110 € HT HC Conditions Financières Prix bureaux: 2 100 € HT HC / m² Stationnements extérieurs: 4 900 € HT / unité (places attribuables selon quota, équipables en bornes de recharge) Charges prévisionnelles: 27,79 € HT / m² / an Taxe foncière prévisionnelle: 19 € HT / m² / an Disponibilité: Immédiate? Contactez-nous pour étudier votre projet d'implantation et organiser une visite! VLE-11028 - Valentine LEFEBVRE - 06 48 69 06 95 - Honoraires à la charge du vendeur et de l'acquéreur. Honoraires inclus de 2.46% HT à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 274 646 € HT. Dans une copropriété de 8 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr. Votre conseiller CESAR ET BRUTUS TRANSACTIONS: Valentine LEFEBVRE Agent commercial (Entreprise individuelle).