Local à vendre à Châteauroux

Vous souhaitez investir dans un commerce alimentaire en franchise clé en main sous enseigne? Cette offre peut répondre à votre projet!

Description du projet:

À vendre fonds de commerce alimentaire exploité sous enseigne SPAR, situé en centre-bourg d'une commune dynamique de l'Indre, à proximité de Châteauroux.

Le magasin bénéficie d'un emplacement de centre-bourg, dans un environnement commerçant et vivant:

- Pharmacie
- Garage
- Restaurants
- Coiffeurs
- Banque
- Tabac
- Cabinet médical
- Collège
- Ecoles et services de proximité.

Commerce rénové en 2021 au dernier concept, avec matériel récent et outil de travail immédiatement exploitable.

Le magasin développe une surface de vente d'environ 299 m², avec une réserve d'environ 140 m².

L'activité comprend notamment un rayon traditionnel boucherie / charcuterie / traiteur, avec viande livrée prête à découper, ne nécessitant pas obligatoirement le recrutement d'un boucher qualifié.

Le magasin dispose également d'un point chaud / boulangerie ainsi que d'un service relais colis, apportant du passage et des services complémentaires à la clientèle.
Le dernier chiffre d'affaires ressort à 1 188 554 € HT sur l'exercice 2024/2025, avec une rentabilité solide et un résultat positif.

Ce chiffre a été réalisé avec les horaires actuels suivants:

•lundi au samedi: 8h30 – 12h45 / 15h00 – 19h30;
•dimanche: 8h30 – 12h45.

Cette amplitude d'ouverture maîtrisée, associée à une rentabilité déjà présente, laisse entrevoir un potentiel d'évolution pour un repreneur souhaitant développer l'activité, renforcer l'équipe, élargir certains créneaux ou dynamiser certains rayons.

Informations principales:

•Enseigne: SPAR
•Type de contrat: franchise
•Surface de vente: environ 299 m²
•Réserve: environ 140 m²
•Prix de cession du fonds: 480 000 €

•Loyer commercial: environ 34 800 € TTC / an hors logement
•Appartement de 140 m² refait à neuf en 2021 disponible en complément
•Loyer global commerce + logement: 42 900 € TTC / an
•Droit d'entrée: 0 €
•Magasin refait en 2021
•Matériel récent
•Commerce clé en main

Ce commerce s'adresse idéalement à un couple ou à un professionnel de la distribution alimentaire souhaitant reprendre un magasin déjà implanté, rénové, structuré et bénéficiant d'une clientèle locale fidèle.

L'appartement de 140 m² constitue un atout complémentaire pour un repreneur souhaitant s'installer sur place ou bénéficier d'une solution de logement proche du commerce.

Informations sur le projet:

Prix de cession: 480 000 €
Apport personnel: 180 000€
Loyer annuel TTC: 42 900 € ( avec logement de 140M2)
Chiffre d'affaires annuel TTC: 1 515 000 €
Surface de vente: 299 m²
Reserve: 140 m²

Type de contrat: Franchise
Droit d'entrée: 0€.