Maison à vendre à Saint-Romain-le-Puy

Située en plein cœur du village de Saint-Romain-le-Puy, cette grange intégralement à rénover offre un potentiel rare et multiple, adapté à différents profils d'acquéreurs.

Ce bien ouvre la voie à principalement 4 projets distincts:

•Résidence principale

Possibilité de transformer ce bien en une spacieuse résidence principale de 150 m² ou plus, offrant de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement.
Vous pourrez notamment imaginer un grand loft contemporain, avec une vaste pièce de vie, une cuisine ouverte, plusieurs chambres et des espaces adaptés à vos besoins.

•Résidence principale + investissement locatif

Possibilité de créer un grand loft d'environ 120 m² pour votre résidence principale, complété par un appartement T2 d'environ 30 m² destiné à la location, à la revente ou à l'hébergement d'un proche.
Un excellent compromis entre confort de vie et revenus complémentaires.
Les surfaces (120m2 / 30m2) sont indiquées à titre d'exemple. D'autres ventilations de surfaces peuvent être réalisées.

•Immeuble de rapport

Le bien se prête parfaitement à la création de plusieurs logements locatifs, avec un avantage fiscal non négligeable lié aux travaux (déficit foncier / défiscalisation selon profil).
Une opportunité idéale pour les investisseurs recherchant un produit à forte valeur ajoutée.
A titre d'exemple, il est possible de créer 4 appartements identiques (2 en RDC avec parcelle de jardin privative, 2 au 1er étage avec terrasse privative)

•Usage professionnel / artisan

Ce bien peut également convenir à un artisan ou professionnel souhaitant disposer d'un dépôt, espace de stockage ou atelier.

Un jardin privatif attenant d'environ 400 m², exposé plein sud et sans vis-à-vis, vient compléter l'ensemble; un atout particulièrement rare en centre-bourg.
Le bien est soumis au régime de la copropriété.
Accès par passage commun.

Permis de construire accepté et purgé de tout recours, possibilité de modification de permis de construire pour autres projets.

Que vous soyez expert en rénovation ou débutant, nous pouvons vous proposer un accompagnement personnalisé de A à Z pour la réalisation des travaux.
Les deux dernières photos présentent des propositions de plans et d'aménagements correspondant à l'hypothèse d'un loft de 120 m² et d'un T2 de 30 m².

Emprise au sol totale: 120m2
Surface de plancher totale avec création d'un étage: 240m2

Prix: 110 000€ FAI
Honoraires à la charge du vendeur

Contact: Victorien GIANELLA
Agence GIANELLA IMMO (CPI)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www. georisques. gouv. fr.