Maison à vendre à Diebling

BON PLAN / BAR RESTAURANT PMU tabac poste + 3 appartements LOCATIFS - 199 000 €

BIEN ATYPIQUE & RARE À DIEBLING - BAR / RESTAURANT/POSTE/TABAC-LOTO PMU + 3 APPARTEMENTS LOCATIFS-

PROFITEZ DE LA BAISSE DE PRIX pour acquérir ce bien RENTABLE!
En ÉXCLUSIVITÉ, je vous propose une opportunité devenue exceptionnelle: le dernier café de village du secteur.
À Diebling, dans un environnement où les commerces de proximité ont quasiment disparu, ce bien chargé d'histoire offre un potentiel unique, à la fois professionnel, familial et patrimonial.

Ce vaste ensemble immobilier développe 393 m² habitables et s'adresse idéalement:

à une famille souhaitant se lancer dans la restauration tout en vivant sur place,

à un porteur de projet multiactivités,

ou à un investisseur à la recherche d'un bien polyvalent et évolutif.

PARTIE COMMERCIALE - BAR / BISTROT (143 m²) - Fonds et Murs!

Salle de bistrot chaleureuse

Cuisine professionnelle

Sanitaires

Licence III existante

Possibilité de reprendre immédiatement l'activité ou de repenser totalement l'espace

Alternatives possibles (exemples):
Restaurant bistronomique ou cuisine du monde
Pub / bar à thème
Salon de thé - coffee shop
Épicerie fine - cave à vins
Lieu événementiel / associatif
Projet mixte commerce + bureaux ou espace bien-être

PARTIE HABITATION / LOCATIVE - 3 APPARTEMENTS (env. 250 m²)

Les appartements ne sont pas totalement dissociés, ce qui correspond parfaitement à un projet familial ou mixte (habitation + activité).

* Appartement F2 - 60 m²

Chauffage poêle à pellets

DPE: D / A

Loué 350 €

* Duplex F4 - 83 m²

DPE: F / F

Loué 500 €

* Appartement F4 - 106 m² (1er étage) avec grande terrasse

Beaux volumes

Possibilité de regrouper, redistribuer ou conserver en locatif selon le projet.

ANNEXES & CONFORT

Sous-sol complet

3 garages, possibilité de se garer devant ou à l'arrière 

Chauffage principal au fioul (hors F2 pellets)

Divers
Fenêtres double vitrage PVC imitation bois
Porte d'entrée bar en Alu  
Portes de garages récentes 

POURQUOI CE BIEN EST RARE?

Plus aucun café de village aux alentours
Surface globale.