Maison à vendre à Lavaur

EXCLUSIVITÉ LAVAUR – Belle Maison T4 de 83 m² avec Jardin, Garage & Climatisation Réversible (Split & Gainable)À proximité immédiate des transports et de toutes les commodités, découvrez en exclusivité cette charmante maison T4 de 83 m², située au calme au sein d'une copropriété recherchée de 90 lots aux faibles charges (61 € / mois). Une pièce de vie conviviale et lumineuseLe rez-de-chaussée s'ouvre sur un grand séjour traversant baigné de lumière, habillé d'un élégant parquet. La pièce de vie est équipée d'une climatisation réversible (split) garantissant un confort thermique idéal toute l'année. Elle s'ouvre sur une cuisine entièrement équipée et dispose d'un premier WC indépendant très pratique au quotidien. Un espace nuit confortable et bien agencé à l'étageL'étage accueille 3 belles chambres parquetées, toutes dotées de volets roulants et de grands placards de rangement intégrés. Chaque chambre bénéficie d'une climatisation réversible gainable individuelle pour une température sur mesure, silencieuse et discrète. La partie sanitaire à l'étage comprend une salle d'eau moderne équipée d'une douche à l'italienne, d'un meuble double vasque suspendu et d'un second WC suspendu. Extérieurs et prestations de qualitéCôté extérieur, profitez d'un agréable jardin privatif clos de 85 m² avec sa terrasse carrelée en partie couverte, idéale pour vos repas en plein air. Un garage privatif fermé complète l'ensemble. Le bien bénéficie d'un excellent DPE classé C, d'une VMC neuve et d'un cumulus neuf. Honoraires inclus de 8% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 157 407 €. Dans une copropriété de 200 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1260.00 € et 1760.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller ADVANCE IMMOBILIER: Anthony PICARDIN Agent commercial (Entreprise individuelle) RSACRCP GALIAN SMABTP.