Maison à vendre à Valff

Découvrez cette agréable maison individuelle d'environ 100 m² habitables, complétée par une véranda de 14 m², implantée sur un terrain de 6,72 ares (672 m²), au cœur de la commune de Valff.

Idéalement située à proximité d'Obernai, cette maison offre un cadre de vie agréable, de beaux volumes et de nombreux équipements pour un confort optimal au quotidien.

UN INTÉRIEUR FONCTIONNEL ET CONFORTABLE

La maison se compose de:

-Un salon-séjour équipé de deux unités de climatisation.
-Une cuisine à terminer, offrant la possibilité de l'aménager selon vos goûts.
-3 chambres, dont deux climatisées.
-Une salle d'eau avec douche à l'italienne et vasque.
-Un WC indépendant.
-Une véranda d'environ 14 m², offrant un espace de vie supplémentaire.

UN SOUS-SOL COMPLET: UN VÉRITABLE ATOUT

Vous bénéficierez également d'un sous-sol comprenant:

-Un grand garage avec porte motorisée datant de 2019, permettant d'envisager le stationnement de deux véhicules en enfilade.
-Un atelier.
-Une buanderie avec évier et espace pour machine à laver.
-Une pièce supplémentaire pouvant servir de bureau, de salle de loisirs ou de chambre d'appoint selon les aménagements nécessaires.
-Une chaufferie équipée d'une installation Panasonic.
-Un ballon thermodynamique.
-Un WC d'appoint.

DES ÉQUIPEMENTS POUR UN CONFORT OPTIMAL

-Pompe à chaleur air/eau.
-Chauffage au sol dans toute l'habitation.
-Isolation thermique extérieure avec 200 mm d'isolant.
-Isolation des combles avec 5 cm d'isolant.
-Toiture refaite en 2015.
-Fenêtres en double vitrage.
-Volets roulants.
-Plusieurs climatisations réparties dans la maison.
-Caméras de surveillance.
-Panneaux solaires.

UN TERRAIN DE 6,72 ARES, PISCINABLE!

À l'extérieur, profitez d'un terrain de 672 m² offrant la possibilité d'aménager une piscine, sous réserve des autorisations d'urbanisme nécessaires.

Un véritable atout pour imaginer votre futur espace détente, avec terrasse, transats et coin baignade, et profiter pleinement des beaux jours en famille ou entre amis.

UNE SITUATION IDÉALE À VALFF

La commune bénéficie d'un emplacement stratégique entre Obernai, Barr et Strasbourg, avec un accès pratique à l'autoroute A35, desservant notamment Strasbourg, Sélestat, Colmar et Mulhouse.

À proximité des écoles, commerces, services, supermarchés, infrastructures sportives et gares TER des communes environnantes.

LES ATOUTS À RETENIR:

-Maison individuelle de plain-pied surélevé.
-100 m² habitables + véranda de 14 m².
-3 chambres.
-Terrain piscinable de 6,72 ares.
-Sous-sol complet avec grand garage motorisé.
-Pompe à chaleur et chauffage au sol.
-Isolation extérieure et combles isolés.
-Climatisation dans plusieurs pièces.
-Panneaux solaires.
-Situation pratique à proximité d'Obernai et de l'A35.

Une maison offrant confort, fonctionnalité et potentiel, idéale pour concrétiser votre projet immobilier à Valff!
DHM Immo, SAS au capital de 420 €
Carte professionnelle n° CPIdélivrée par la CCI de Strasbourg Eurométropole
Assurance responsabilité civile professionnelle: contrat n° I8 1037829 – ACM IARD SA
Sans maniement de fonds
Rédigé sous la responsabilité rédactionnelle de M. RICHTER
Cédric, agent commercial, immatriculé au RSAC de Colmar sous le n°
Consommation énergétique:(C) 114kWh/m2/an
Émission de gaz à effet de serre: (A) 4kgCO2/m2/an
Date de réalisation du DPE: 

21/10/2026
Dépenses énergétiques minimales estimées:1090€

Dépenses énergétiques maximales estimées: 1510€

Année de référence: 2021
Prix de vente: 399000€
Les honoraires sont à la charge du vendeur.