Appartement à vendre à Erstein

F4 avec balcon au dernier étage rue de la Bretagne à Erstein

À découvrir en exclusivité chez CCLV IMMO, cet agréable appartement 4 pièces de 82.31m2 loi carrez au 4e et dernier étage d'une résidence verdoyante sans ascenseur.
Dans un secteur agréable et pratique, cet appartement bénéficie d'un agencement fonctionnel et offre un cadre de vie idéal aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif.
Vous découvrirez un espace de vie agréable composé d'un séjour avec cuisine ouverte, offrant une pièce conviviale et fonctionnelle au quotidien. Le séjour bénéficie également d'un accès direct à un balcon, apportant un véritable espace extérieur au logement.
L'appartement se compose également de trois chambres, d'une salle d'eau ainsi que d'un WC séparé. La résidence a bénéficié d'un ravalement de façade avec isolation extérieure et mise en place de vmc il y a un an
Un garage privatif ainsi qu'une cave viennent compléter ce bien et offrent un confort supplémentaire

Les principaux atouts du bien:
4e et dernier étage
DPE classé C

INFORMATIONS SUR LA COPROPRIÉTÉ
Copropriété de 51 lots dont 39 lots d'habitation
Aucune procédure en cours.
Charges annuelles: 3900 € ( comprenant l'eau froide et chaude, le chauffage, l'entretien des espaces verts, nettoyage et électricité des communs

Classe énergie: DPE C 83 / GES C 16
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 560 € et 810 € par an.

PRIX DE VENTE: 220 000 € HAI ( honoraire d'agence inclus, honoraire charge acquéreur)
Honoraires d'agence de 10 000 € TTC à la charge de l'acquéreur, soit 4,75 % du prix de vente hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:.