Maison à vendre à Herrlisheim

Maison familiale économe en énergie au bord de la rivière – Un cadre de vie privilégié

Baisse de prix! A saisir
Inféreiru au prix au metre carre du secteur, avec en sus un cadre privilégié

Vous rêvez d'une maison où confort, économies d'énergie et qualité de vie se conjuguent au quotidien?

Découvrez cette belle maison familiale de 4 chambres, idéalement située dans un environnement calme et verdoyant, à deux pas de la rivière. Un véritable havre de paix où seuls le chant des oiseaux et le murmure de l'eau viendront rythmer vos journées.

**Un atout majeur: une excellente performance énergétique! **
Grâce à sa **pompe à chaleur neuve** et à son **DPE performant (81 kWh/m²/an)**, cette maison vous garantit une consommation maîtrisée et des factures énergétiques réduites, un avantage devenu essentiel pour votre confort comme pour votre budget.

Implantée sur un terrain de **6,25 ares**, parfaitement adapté à l'installation d'une piscine, elle offre des espaces généreux et fonctionnels pour toute la famille.

**Au rez-de-chaussée: **

* Un vaste salon-séjour lumineux de 36 m² avec cheminée et accès à une terrasse plein sud
* Une cuisine équipée de plus de 15 m² ouvrant sur une seconde terrasse exposée ouest
* Une chambre avec placard intégré
* Une salle d'eau et un WC indépendant

**À l'étage: **

* Trois belles chambres
* Deux espaces dressing
* Une salle de bain
* Un WC indépendant
* Un charmant balcon apportant luminosité et cachet

**Sous-sol complet aménagé de 86 m²: **

* Grand garage de 39 m²
* Cellier
* Buanderie
* Bureau idéal pour le télétravail ou une activité professionnelle

À l'extérieur, profitez d'un jardin agréable et d'un environnement rare, alliant tranquillité, nature et proximité des commodités.

Une maison parfaitement entretenue, prête à accueillir votre famille sans travaux, avec un coût énergétique optimisé et un cadre de vie recherché. rue de l'ecluse

Prix FAI: 429 000 € (honoraires inclus) honoraire charge acquereur
Dont 10 000 € d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit 2.39 % du prix de vente.

Une visite suffira pour tomber sous le charme de ce bien où il ne reste plus qu'à poser vos meubles.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:
Date de réalisation du diagnostic énergétique: 16/03/2026

Consommation énergie primaire: 81 kWh/m²/an
Consommation énergie finale: 3 kWh/m²/an
PAC neuve.