Local à louer à Lyon 6ème Arrondissement

A LOUER - LOCAL COMMERCIAL - LYON 6EME ARRONDISSEMENT

Au coeur du très prisé 6ème arrondissement de Lyon, tout proche de l'effervescence du cours Vitton, nous vous proposons un local commercial disponible à la location. Son emplacement stratégique vous assure une belle visibilité au sein d'un quartier dynamique et extrêmement commerçant. L'environnement immédiat offre une synergie intéressante pour pérenniser et développer votre activité.

Descriptif technique de l'espace:

Surface totale de 43 m² non divisibles
Rez-de-chaussée aménagé de 28 m² bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond (jusqu'à 4,07 m)
Mezzanine de 15 m² (hauteur sous plafond de 1,90 m)
Conduit de cheminée de section 200x200 mm avec une sortie directe en toiture
Extraction possible avec un débit théorique de 1100 m3/h (hors utilisation d'une friteuse ouverte ou d'un grill)
Compteur électrique triphasé déjà en place
Accès aux normes PMR validé pour l'accueil du public

Activités autorisées: tous commerces

Conditions financières et juridiques:

Loyer annuel: 16 200 euros HT et HC
Charges locatives annuelles: 1 200 euros HT
Taxe foncière à la charge du preneur: 600 euros par an
Type de contrat: bail commercial classique 3-6-9 ans Loyer assujetti à la T.V.A. au taux en vigueur (20 %)
Dépôt de garantie exigé: 3 mois de loyer HT/HC
Indexation annuelle basée sur l'Indice des Loyers Commerciaux (ILC)
Modalité de paiement: loyers payables par trimestre et d'avance
Honoraires de commercialisation: 15 % HT du loyer annuel HT/HC, payables à la signature
Frais de rédaction d'actes et d'état des lieux: A prévoir à la charge exclusive du preneur

Environnement et accessibilité:

Ligne A du métro accessible très rapidement entre les stations Foch et Masséna
Desserte optimale par le réseau de bus TCL (lignes 38, C1, C4, C6 et 27)

DPE Energie - Climat: En cours de détermination.

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MALSH Realty vous propose à la location ce local commercial de 43 m², idéalement situé dans le secteur prisé du 6ème arrondissement de Lyon, non loin du célèbre cours Vitton. Ces locaux professionnels se distinguent par une caractéristique technique très recherchée: la présence d'un conduit d'extraction en toiture. Cet atout majeur permet d'y développer une activité de petite restauration, tout en s'adaptant parfaitement à la création de bureaux atypiques ou d'une boutique classique. Composé d'un espace de vente en rez-de-chaussée et d'une mezzanine, ce commerce offre une grande modularité pour implanter votre futur projet au sein d'un quartier dynamique.

Hauteurs sous plafond (HSP): Max 4,07 m / Min 2,00 m / Mezzanine 1,90 m
Conduit de cheminée de section
200 x 200 mm et une sortie sur cheminée en toiture
Débit d'extraction théorique de 1100 m3/h ne permettant pas l'utilisation d'une friteuse ouverte ou d'un grill
Compteur triphasé
Activités autorisées: Tous commerces

Extracteur de fumées: oui

Situation/Transports:
SNCF Gare Lyon Part-Dieu à 8 min
Métro Métro ligne A entre les stations "Foch" et "Masséna"
Bus Bus TCL lignes 38, C1, C4, C6 et 27

Dépot de garantie: 3 mois de loyer HT/HC.