Appartement à vendre à Lyon 4ème Arrondissement

Lyon 4e - Quai de Saône: Magnifique T4 de 109 m²!

Idéalement situé en bord de Saône, venez découvrir ce charmant appartement T4 de 109 m², évoluant au sein d'une copropriété bien entretenue et sécurisée, agrémentée de 3 500 m² d'espace vert pour profiter des beaux jours.

Des espaces généreux et une luminosité en étage élevé!

Particulièrement lumineux grâce à sa situation privilégiée en étage élevé (7e sur 8) et traversant orientation EST/OUEST, laissez-vous charmer par les superbes volumes et l'agencement idéal de cet appartement, parfaitement pensé pour une famille.

L'appartement se compose d'une grande entrée avec placard, desservant un spacieux séjour de 30 m² avec parquet massif, exposé ouest, donnant accès à un agréable balcon de 9 m² sans vis-à-vis et avec une vue imprenable sur la Saône idéal pour profiter des beaux jours. La cuisine est indépendante, entièrement équipée et aménagée avec un espace repas pour prendre le petit déjeuner, et un cellier attenant vous offre une capacité de stockage supplémentaire.

Vous accédez à l'espace nuit par un couloir, lui aussi équipé de placards, ce qui garantit un calme absolu. Il se compose de 3 chambres spacieuses: les deux premières sont équivalentes (11,35 m² et 11,43 m²), ainsi qu'une superbe suite parentale de 21,04 m² avec salle de bain privative et dressing. Une salle d'eau et un WC indépendant complètent cet espace nuit.

Prestations & Énergie!

L'appartement bénéficie de prestations de qualité offrant un bon DPE en D (double vitrage, chauffage de base collectif électrique). Les charges de copropriété comprennent l'entretien des espaces verts, le ménage des parties communes, l'ascenseur, l'eau froide, le chauffage et les frais de syndic.

Localisation d'exception & Cadre de vie familial!

Cet appartement bénéficie d'un emplacement de qualité, au cœur d'un paysage urbain et dynamique jouxtant la Saône d'un côté et le Parc de la Cerisaie (à 5 min à pied) de l'autre:

Transports: Proximité des transports en commun avec le métro D (Valmy à 10 min), les bus (C6, 40, 45 et 102) et la station Vélo'v, vous permettant de rejoindre en moins de 20 min la Gare Part-Dieu ou le centre de la Presqu'île.

Commerces & Loisirs: Vous ne manquerez de rien et pourrez profiter de l'ambiance unique de la Croix-Rousse et de son marché 6 fois par semaine.

Éducation: De nombreux groupes scolaires du primaire au secondaire sont accessibles en quelques minutes à pied, faisant de cet appartement un lieu de vie idéal pour une famille en quête de tranquillité.

Annexes:

Pour votre confort et un rangement optimal, une cave double de 6,18 m² avec l'électricité complète ce bien! Un local à vélo est également à disposition dans la copropriété.

Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par cette opportunité unique de vivre dans un quartier agréable et rythmé par la Saône.

Ce qu'on aime:

Les volumes et la luminosité: Une surface de 109 m² et une position rare au 7e étage.
La Localisation: Entre les rives de la Saône, le Parc de la Croix-Rousse et les écoles.
Le Balcon & la Vue: Un extérieur privilégié sans vis-à-vis.
Le profil idéal famille: Trois belles chambres dont une suite parentale XXL et de grands espaces verts.

Retrouvez l'ensemble de nos annonces sur notre site internet:

Un rendez-vous physique vous sera proposé afin d'affiner votre projet de vie à l'aide de notre savoir-faire.

Nous sommes joignables au 04 28 29 92 12. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2160.0 € et 2950.0 € indexées aux années 2021, 2022 (abonnements compris).