Local à louer à Lyon 9ème Arrondissement

Local professionnel ERP 24 avenue Joannes Masset Lyon 9 (Vaise) - Situé au 24 avenue Joannes Masset à Vaise, ce local professionnel en rez-de-chaussée bénéficie d'une excellente visibilité dans un environnement exclusivement tertiaire. Il offre un cadre de travail calme, qualitatif et facilement accessible.
En très bon état d'entretien, le local est immédiatement exploitable. La façade de l'immeuble a été récemment rénovée et participe à l'image soignée de l'ensemble immobilier.
Le local est classé ERP et dispose de deux accès indépendants. L'accès au premier étage est totalement distinct, garantissant une parfaite indépendance entre les occupants de l'immeuble.
La copropriété, composée de seulement deux niveaux, est administrée par un syndic bénévole. L'environnement est occupé par des activités tertiaires, notamment un cabinet spécialisé en droit du patrimoine et une société de services.
Le bien bénéficie de trois places de stationnement privatives avec la possibilité d'installer jusqu'à quatre bornes de recharge pour véhicules électriques.
Chaque lot dispose de compteurs individuels d'eau et d'électricité. Le chauffage et la climatisation sont assurés par une pompe à chaleur commune au rez-de-chaussée et au premier étage. Les consommations sont individualisées grâce à un système de comptage des calories permettant une répartition équitable des dépenses énergétiques selon l'utilisation réelle de chaque niveau.
Ce local conviendra parfaitement à une profession libérale, un cabinet d'avocats, d'expertise comptable, d'architecture, une activité de conseil, un bureau d'études, un cabinet médical ou paramédical ou toute autre activité tertiaire.
Loyer de 6 374,58 euros par mois charges comprises dont 1 000,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle).