Appartement à vendre à Malakoff

Situé au cœur de Malakoff, à seulement 720 m de la station "Mairie de Montrouge" (ligne 4) et 6 min à pied du métro "Malakoff - Plateau de Vanves" (ligne 13), cet appartement de 57,48 m² au 1er étage d'un immeuble ancien offre une opportunité rare pour les investisseurs.  Caractéristiques principales: 3 pièces lumineuses: pièce de vie de 13,57 m², deux chambres de 12,5 m², traversant (sud-est/nord-ouest). Charme de l'ancien: hauteur sous plafond de 2,70 m, idéal pour une rénovation personnalisée. Disposition fonctionnelle: entrée, cuisine indépendante, salle de bain, couloir desservant toutes les pièces. Annexes: cave pour un rangement supplémentaire. Chauffage: individuel électrique (DPE en cours d'actualisation).  Situation locative: Loué sous bail Loi 1948 à une locataire de 90 ans, avec un loyer de 270 €/mois (3 240 €/an). Ce bail offre une décote significative sur le prix de vente, rendant cet investissement particulièrement attractif. À terme, le bien pourra être libéré ou reloué à un loyer de marché, augmentant sa rentabilité.  Prix et charges: Prix de vente: 291 500 € (honoraires inclus)Charges de copropriété: 1 732 €/an. Comparaison: Ventes récentes d'appartements de même surface dans le même immeuble: 397 500 € (2020) et 349 500 € (2018).  Le quartier: Idéalement situé dans un quartier résidentiel dynamique, à 5 min à pied de l'hypercentre de Malakoff (mairie, marché, commerces). Proximité immédiate de commodités (pharmacie, restaurants, supermarchés) et du square de Verdun. Accès rapide à Paris grâce aux lignes 4 et 13 du métro et au bus 126. Malakoff combine calme et proximité avec la capitale, parfait pour un investissement locatif pérenne.  Pourquoi investir ici? Décote liée au bail Loi 1948: un prix attractif pour un bien de qualité. Potentiel de valorisation: les travaux de rénovation augmenteront sensiblement la valeur du bien. Emplacement stratégique: proche de Paris, bien desservi, quartier en développement. Contactez nous pour une visite ou plus d'informations! Diagnostics disponibles. Maître Fabien ESCAVABAJA - Avocat associé - SMITH D'ORIA91, rue du Faubourg Saint-Honoré Paris 75008 - FranceMail: /:.