Bureau à vendre à Lyon 2ème Arrondissement

Nous vous proposons à la vente un plateau de bureaux idéalement situé en plein coeur du sous-secteur de la Presqu'île lyonnaise, dans un environnement dynamique, commerçant et particulièrement recherché. Ce bien bénéficie d'un emplacement patrimonial d'exception, implanté dans une rue piétonne et commerçante majeures reliant la place des Jacobins à la place de la Cordeliers, garantissant une valorisation pérenne à votre investissement. L'accessibilité est optimale grâce à la proximité immédiate de la station de métro Cordeliers (ligne A), de nombreuses lignes de bus et du réseau Vélo'v, tout en étant à quelques minutes de la gare de Lyon-Perrache. Ce secteur prisé de l'hyper-centre offre un cadre de travail idéal entouré de tous les services, boutiques et restaurants indispensables au quotidien. Les locaux développent une surface totale de 132 m² au sein d'un immeuble de style haussmannien qui conserve tout le charme de l'ancien. Le bien est actuellement loué dans le cadre d'un bail commercial ayant pour échéance le 30/09/2032. L'ensemble des charges ainsi que la taxe foncière sont intégralement à la charge du locataire en place, ce qui sécurise la rentabilité nette de cet investissement. Le loyer présente une opportunité de revalorisation intéressante, couplée à un prix au m² très attractif au vu du marché actuel sur cette zone stratégique. Concernant l'aménagement intérieur et les prestations techniques, l'espace se compose d'un espace entrée et accueil, de 8 bureaux cloisonnés, d'une salle d'attente dédiée au public ou aux rendez-vous, d'une salle informatique pour le réseau de l'entreprise, d'une cuisine, d'une salle d'eau et d'un sanitaire indépendant. Pour le confort des occupants, les locaux sont équipés d'un système de climatisation réversible. Ce bien représente une opportunité rare sur un marché tertiaire ultra-prisé, combinant un emplacement patrimonial de premier ordre, des conditions locatives favorables et des perspectives de revalorisation financière pérennes à moyen et long terme.

Bureaux à LYON 2 - A VENDRE POUR INVESTISSEUR - 132 m²

MALSH Realty vous propose à l'acquisition cet investissement locatif de 132 m² situé au coeur du 2e arrondissement de Lyon, à deux pas des Cordeliers. Cet emplacement hautement patrimonial prend place dans une rue commerçante emblématique du secteur. Le bien occupe un immeuble de style haussmannien. Il comprend 8 bureaux, un accueil, une salle d'attente, une cuisine, une salle d'eau, des sanitaires, une salle informatique et une climatisation réversible. Il est loué sous bail commercial jusqu'au 30/09/2032, avec charges et taxe foncière répercutées au locataire. Une opportunité rare avec revalorisation de loyer possible et prix au m² attractif.

Composition:
8 bureaux
1 salle informatique
1 salle d'attente
1 espace entrée / accueil
1 cuisine
1 salle d'eau
1 sanitaire
Prestations:
Immeuble de style haussmannien
Lumineux
Faux plafond en dalles
Éclairage sur rails avec spots
Sol type parquet / revêtement imitation bois
Fenêtres doubles vitrages et menuiseries récentes
Climatisation réversible et radiateur électrique
Cloisonnement des espaces
Ascenseur et interphone
Belle hauteur sous plafond
Cablage RJ45 et fibre optique
Kitchenette

Situation/Transports:
Bus Plusieurs lignes de bus à proximité
Bus Ligne TB11
Navigône 1
vélo'V Plusieurs stations à proximité
SNCF Gare Perrache à 10 min

Conditions du locataire en place:
- Bail: commercial (échéance au 30/09/2032)
- Loyer annuel: 29 564 euros HT HC
- Charges et taxe foncière: à la charge du locataire
- Rentabilité brute: 5,05 %.