Appartement à vendre à Saint-Raphaël

Investissez à SAINT-RAPHAËL en toute sérénité: un bien déjà loué, géré et entretenu, avec une fiscalité optimisée.

Données financières:
- Prix de vente: 231000 €
- Loyer annuel: 11225.28 €
- Rentabilité brute: 4.74 %
- Rentabilité nette *: 4.25 %

Le bien:
Au troisième étage, un appartement comprenant deux pièces principales, entrée, coin cuisine, salle d'eau avec wc et balcon.
En sus un parking au sous-sol.

La résidence:
Résidence Seniors - Domitys - La Palombine - Saint-Raphaël – située au 126 Rue Jules Ferry Saint-Raphaël 83700
La résidence La Palombine offre un emplacement premium en cœur de ville, à 5 min à pied de la gare et des commerces. Proche mer, culture et loisirs: musée Louis de Funès, cinéma, centre culturel. Un cadre idéal pour un investissement pérenne.

Gestion et sécurité locative:
Le bail commercial en cours est confié à Domitys, gestionnaire reconnu, qui assure le versement des loyers et la gestion locative de la résidence.

Fiscalité avantageuse:
Statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel): possibilité d'amortissement et d'optimisation fiscale, revenus locatifs peu ou pas imposés selon régime.

Atouts de ce bien:
- Idéal pour un premier investissement ou un placement patrimonial.
- Le bien est vendu loué, géré et entretenu, vous n'avez donc rien à gérer au quotidien.
- Alternative sécurisée aux placements financiers classiques.
- Gestionnaire professionnel: Domitys.

* Rentabilité nette = (Loyer annuel – Charges de copropriété – Taxe foncière) / Prix du bien.

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Nous accompagnons chaque investisseur avec la même exigence, qu'il s'agisse d'un premier projet ou d'une stratégie patrimoniale confirmée.