Bureau à vendre à Caluire-et-Cuire

Nous vous proposons à la vente des surfaces de bureaux d'une superficie totale de 2 470 m², divisibles à partir de 160 m². Cet ensemble immobilier d'envergure est implanté au coeur d'un parc tertiaire privé, particulièrement bien entretenu et sécurisé.
L'environnement géographique se situe dans un secteur stratégique de Caluire-et-Cuire, en bordure immédiate des grands axes de communication de l'agglomération lyonnaise. La proximité directe du boulevard périphérique nord permet une connexion routière rapide vers les principaux pôles économiques de la métropole, notamment le quartier d'affaires de la Part-Dieu, Villeurbanne et la Cité Internationale. Le quartier bénéficie également de la desserte de plusieurs lignes de bus connectées au réseau de métro lyonnais. Les collaborateurs profitent ainsi d'un secteur dynamique, en pleine mutation, qui combine la présence de sièges sociaux de grandes entreprises, de structures de services et la proximité des berges du Rhône pour les moments de pause.

L'opportunité se répartit sur deux entités distinctes.
Le Bâtiment A dispose d'un accès totalement indépendant et d'un ascenseur desservant les différents niveaux. Les aménagements intérieurs intègrent des bureaux individuels, des salles de réunion, des open spaces ainsi que des espaces de convivialité. La hauteur sous plafond atteint 3 mètres au RDC, au 1er étage et au 2ème étage, hors circulations où elle s'établit à 2,70 mètres. Des sanitaires sont présents à chaque niveau et l'étage s'ouvre sur des terrasses de 21 m². 19 places de parking extérieures complètent ce bâtiment.
Le Bâtiment B propose quant à lui des bureaux cloisonnés, une grande salle de réunion, un open space, un espace détente et une salle de sport privative. Les prestations techniques intègrent des sols en dalles de moquette et un faux-plancher technique. Ce second bâtiment se distingue par des terrasses de 21 m² et un rooftop de 156 m² comprenant une salle de réunion et un espace de convivialité en extérieur.
Le stationnement est assuré par 18 places extérieures et 15 places en sous-sol.

Au sein d'un parc de bureaux tertiaire, très bien entretenu et sécurisé
Accès sécurisé des immeubles (badge, interphone)
-Bâtiment A livré en 2009:
Accès indépendant
Ascenseur
Bureaux individuels, salle de réunion, open space, espaces de convivialité
HSP RDC - R+1 et R+2 de 3m (sauf circulations), Sinon 2,70 m
Terrasses de 21 m² chacune
Rafraichissement d'air réversible neuf (2020)
Faux-plancher technique / Sol dalles moquette / Faux-plafonds
Sanitaires à chaque niveau
Bât A: 19 places de parking extérieures
Bâtiment entièrement loué à locataire unique 386 300 euros HT/HC/An
-Bâtiment B:livré en septembre 2023
Accès indépendant et un accès livraison (camionnette) avec porte de 1,46 m de large
Ascenseur
Bureaux individuels, grande salle de réunion et open space, espace détente, salle de sport
Faux-plancher technique / Sol dalles moquette
Terrasses de 21 m² et roof-top de 156 m² avec une salle de réunion et espace de convivialité
Sanitaires à chaque niveau
Bât B: 18 places de parking extérieures et 15 en sous sol

Situation/Transports:
SNCF Gare Lyon Part-Dieu en moins de 25 min en bus
Bus Bus Lignes C1, C2, C5, 70, A32, A71, 392 Arrêt " St-Clair Square Brosset"
Lignes 9, 202, 203 Arrêt " Les Eaux"

Pour la vente:
Bâtiment A -> divisible par niveau
Bâtiment B -> non divisible
Soit 2412 m² divisibles à partir de 302 m²

Régime fiscal:
Bâtiment A: Droits d'enregistrement
Bâtiment B: TVA et frais de notaire réduits

Places de parkings sous-sol bâtiment extension: 17000 euro ht/places de parkings aériennes
Bâtiment origine: 8000 euro ht/pl.
bâtiment extension: 8000 euro ht/pl.