Local à vendre à Villeurbanne

Au coeur d'un secteur urbain dynamique à Villeurbanne, nous vous proposons à la vente, un ensemble immobilier d'activités et de commerce en cours de rénovation d'environ 3350 m². L'actif se compose d'un showroom d'environ 600 m² complété par 200 m² de bureaux (actuellement loués), d'un local d'activités polyvalent d'environ 2400 m², adapté à une activité de showroom, de stockage et de vente aux professionnels et d'un sous-sol exploitable d'environ 400 m², desservi par un monte-charge, permettant le stockage ou une logistique interne optimisée.
Le bâtiment repose sur un terrain d'environ 4050 m², offrant un important parking privatif et sécurisé.
Vente Ensemble immobilier - Villeurbanne (69100) - 3350 m² (dont 800 m² actuellement loués)
MALSH Realty vous propose à la vente au coeur d'un secteur urbain dynamique et recherché à Villeurbanne, un ensemble immobilier d'activités et de commerce d'une surface totale d'environ 3 350 m²
L'actif se compose:
- D'un showroom d'environ 600 m² complété par environ 200 m² de bureaux (actuellement loués)
- D'un local d'activités polyvalent d'environ 2400 m², adapté à une activité de showroom, de stockage et de vente aux professionnels.
- D'un sous-sol exploitable d'environ 400 m², desservi par un monte-charge, permettant le stockage ou une logistique interne optimisée.
Le bâtiment bénéficie d'un rez-de-chaussée d'environ 2 300 m² et repose sur un terrain d'environ 4 050 m², offrant un important parking privatif et sécurisé pour les clients et collaborateurs.
L'ensemble est en cours de rénovation (rafraîchissement des peintures, reprise de la façade, mise à niveau des installations électriques), ce qui en fait un actif à la fois fonctionnel et valorisable à court terme.

Portes sectionnelles
Monte-charge (accès au sous-sol)
Dalle industrielle
Grande luminosité grâce à la toiture en shed
Atouts principaux:. Produit mixte investissement / utilisateur: partie louée générant un revenu locatif sécurisé + partie disponible pour un utilisateur. Grande surface d'un seul tenant adaptée au showroom, à la vente aux professionnels et au stockage. Sous-sol avec monte-charge et hauteur d'environ 3 m, facilitant la logistique. Parking privé et clôturé sur site
Bâtiment rénové (peintures, façade, électricité)
Surface terrain: 4050

Situation/Transports:
Route Accès par le Boulevard Périphérique Laurent Bonnevay
Métro Métro A station "République Villeurbanne"
Bus Bus TCL lignes C16, C23 et 27
vélo'V Plusieurs stations à proximité

Revenu locatif:
Surface louée: 800 m² (600 m² showroom + 200 m² bureaux)
Bail commercial en cours jusqu'en novembre 2028
Loyer actuel: 150 000 euros HT/HC/an.