Maison à vendre à Saint-Marcel-Campes

L'AGENCE HAMILTON CORDES-SUR-CIEL VOUS INVITE À DÉCOUVRIR EN EXCLUSIVITÉ:

ST MARCEL CAMPES - À cinq minutes des commerces, cette propriété bénéficie d'un cadre paisible et d'une vue imprenable sur Cordes-sur-Ciel depuis les coteaux de Saint-Marcel. Construite en 2012 sur un terrain paysager de plus de 5 000 m², les bâtis offrent environ 170 m² habitables pour la maison, auxquels s'ajoutent 45 m² dans le pigeonnier.

L'entrée, sous un porche couvert, ouvre sur un vaste double séjour de plus de 60 m² avec cheminée et poêle à bois. La cuisine ouverte, de style art déco avec plans de travail en granit, prolonge naturellement cet espace convivial. L'ensemble s'ouvre sur une terrasse d'environ 50 m², à moitié couverte, isolée et équipée de stores bannes: elle se profite toute l'année.

De larges baies vitrées pliantes relient le séjour à cette terrasse, créant un espace intérieur-extérieur d'environ 110 m². Un vrai atout de la maison.

Au rez-de-chaussée, la suite parentale dépasse 35 m². Elle comprend un dressing intégré, une salle de bains, avec baignoire, douche et WC. On y trouve également une buanderie servant de cellier et de local technique, avec accès direct à l'extérieur et au garage, ainsi que des toilettes séparées pour les invités.

À l'étage, un escalier sur mesure dessert un palier avec une partie servant de bureau de 9 m², facilement transformable en quatrième chambre, et deux chambres d'environ 14 m². La première possède sa salle d'eau avec WC; une troisième salle de bains de 6,5 m² complète le niveau. Les deux salles d'eau bénéficient d'un chauffage au sol électrique.

Chambres et bureau s'ouvrent sur une terrasse de 30 m², surplombant le jardin, la piscine et la vallée. La vue y est spectaculaire.

La piscine au sel, chauffée, mesure 5 x 11 m pour 1,25 m de profondeur. Elle est implantée en contrebas de la maison, au sein d'un espace aménagé de terrasses et de zones de détente, avec douche extérieure.

Le pigeonnier offre au rez-de-chaussée une terrasse couverte, une pool room, une cuisine/salon d'été et une pièce d'eau avec WC. À l'étage, une terrasse sur piliers en chêne massif mène à une cinquième chambre indépendante d'environ 19 m². Plafond cathédrale, poutres apparentes, salle d'eau et WC: idéale pour recevoir.

Le garage de plus de 20 m² abrite un véhicule, tandis que la cour permet d'en stationner plusieurs. Le confort thermique est complet: chauffage et rafraîchissement par le sol au rez-de-chaussée, ventilation à flux continu couplée à une pompe à chaleur, double vitrage performant et fibre optique. L'eau chaude sanitaire circule en boucle pour une disponibilité immédiate.

Deux fosses septiques, ainsi que des cuves enterrées de récupération d'eau pluviale totalisant 5 000 litres, complètent l'ensemble. Une partie du terrain est classée constructible au PLU, offrant la possibilité d'y créer des dépendances supplémentaires.

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Frederic BASTEMEIJER et Jean-Philippe GRENIER
Agence Hamilton Cordes-sur-Ciel, parmi les Plus Beaux Villages de France
Groupe Selection Habitat

DOSSIER DISPONIBLE SUR DEMANDE (VISITE VIRTUELLE, + DE PHOTOS, PLAN CADASTRAL, DIAGNOSTICS).