Local à vendre à Civrieux

Au sein du Technoparc Saône Vallée à Civrieux, nous vous proposons à la vente, un local d'activités récent actuellement loué d'une surface totale carrez de 123,75 m² comprenant 85,37 m² d'activités et 38,38 m² de bureaux aménagés, climatisés et cloisonnés répartis sur 2 niveaux. Ce local dispose d'une porte sectionnelle et bénéficie d'une zone parking de 48 m² aménagé (enrobé).

Idéal pour un investisseur!

Vente pour investisseur Local d'Activités récent actuellement loué - Civrieux (01390) - 124 m²
MALSH Realty vous propose à la vente au sein du Technoparc Saône Vallée à Civrieux, un local d'activités récent actuellement loué d'une surface totale carrez de 123,75 m² comprenant 85,37 m² d'activités et 38,38 m² de bureaux aménagés, climatisés et cloisonnés répartis sur 2 niveaux. Ce local dispose d'une porte sectionnelle et bénéficie d'une zone parking de 48 m² aménagé (enrobé).
Idéal pour un investisseur!

Accès de plain-pied / Accès semi
Bloc boîtes aux lettres à l'entrée
Porte sectionnelle aluminium isolée (3 m x 3 m)
Zone parking de 48 m² aménagé (enrobé)
2 places de stationnement privatives par lot
Charpente métallique
HSP d'environ 4 mètres
Toiture en panneaux sandwich (ép. 80 mm)
Structure: bardage double peau avec isolation laine de roche (ép. 110 mm)
Dalle béton surfacée
Menuiseries acier laqué avec double vitrage
Viabilisation complète: eau potable, eaux usées, électricité, télécom
Bureaux aménagés
Entièrement climatisés et cloisonnés

Situation/Transports:
Autoroute A 5 min de l'A46 direction Marseille/Grenoble (sortie 2.1 Mionnay)
Autoroute A 10 min de l'A46 direction Paris/Clermont (sortie 2 Trévoux)
Route A 20 min du périphérique porte de Cusset
Brasserie et food truck dans la zone

Revenu locatif: . Lot A2:
Bail commercial 3/6/9 ans
Date de prise d'effet du bail: 05/2023
Loyer actuel: 15 600 euros HT/HC/an
Charges et taxe foncière refacturées au locataire: 960 euros HT/an

Frais de notaire réduit à 3 %
TVA récupérable.