Immeuble à vendre à Grenade

IMMEUBLE MIXTE EN PLEIN CŒUR DE GRENADE – AVEC GRANDE TERRASSE PRIVATIVE INVESTISSEURS, PROFESSIONNELS OU PORTEURS DE PROJET: Notre agence vous propose une opportunité stratégique à prix réajusté au centre de Grenade-sur-Garonne, commune dynamique offrant une excellente visibilité commerciale et un fort potentiel de valorisation.
? Rez-de-chaussée: Vos futurs murs commerciaux (Env. 90 m²)

Ce vaste local en rez-de-chaussée représente une occasion rare pour implanter votre propre activité (ancienne boulangerie/pâtisserie, idéale métiers de bouche, commerces, ou cabinet de profession libérale/médicale) ou installer un locataire pour générer un revenu locatif attractif.
? À l’étage: Un appartement T3/T4 de 89 m² avec terrasse suspendue de 25 m²!

Découvrez un espace de vie spacieux et lumineux apportant calme et intimité en plein centre-ville.
• Le point fort unique: L'appartement s'ouvre sur une magnifique terrasse privative de 25 m² au calme absolu, un véritable luxe rare en hyper-centre pour se détendre après vos journées de travail.
• Configuration pratique: L’accès direct au logement s’effectue par le local commercial, une configuration idéale pour sécuriser vos trajets domicile-travail en 3 secondes! et pour lier l'appartement à l'exploitation de votre entreprise (stockage, bureaux, espace de repos).
• Stationnement: Stationnement facile au quotidien au pied de l'immeuble ou dans les parkings publics gratuits et allées ombragées situés à seulement 5 minutes à pied.
? L’œil de l'expert: Pourquoi c'est une affaire à 260 000 euros HAI?

Au prix moyen actuel du marché à Grenade, un appartement de 80 m² doté d'une telle terrasse de 25 m² représente à lui seul la quasi-totalité de la valeur du bien. À ce nouveau prix de 260 000 euros HAI, vos murs commerciaux de 90 m² en rez-de-chaussée vous reviennent virtuellement à un prix dérisoire! Une opportunité financière imbattable, sans double loyer, pour conjuguer investissement patrimonial et projet de vie.
Contactez l'agence Tendance Immobilier pour plus de renseignements ou organiser une visite.

• PRIX: 260 000 euros HONORAIRES AGENCE INCLUS
• Prix hors honoraires: 250 000 euros
• Honoraires charge acquéreur: 4 % TTC

• Performance énergétique: Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard: entre 1 650 euros et 2 280 euros (diagnostic réalisé le 27/04/2026).
• Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site (4.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.).