Maison à vendre à Épannes

Déclic Immo 79 vous propose: Bienvenue à Epannes, commune deux-sévrienne dynamique, idéalement située sur l'axe Niort – La Rochelle, offrant un emplacement stratégique et recherché. Un environnement privilégié permettant un accès rapide aux communes voisines et à de nombreuses commodités: boulangerie, supérette, bar-tabac… Le tout porté par un tissu associatif actif et convivial. Située dans un lotissement, au fond d'une impasse, cette maison bénéficie d'un cadre calme, sans mitoyenneté, vous assurant une tranquillité appréciable. Construite en 2012, ce pavillon moderne, pratique et fonctionnel séduit par ses volumes généreux et sa luminosité omniprésente. D'environ 135 m² habitables, il se compose: RDC: Dès l'entrée, vous serez charmé par une pièce de vie lumineuse, sublimée par de larges ouvertures donnant sur une terrasse exposée plein sud. La cuisine, fonctionnelle et entièrement équipée, s'ouvre sur un bel espace salle à manger avec accès à un patio agréable. Un cellier vient compléter cet espace pour optimiser le rangement. À ce niveau se trouve également la suite parentale, composée d'une chambre avec dressing et d'une salle d'eau privative. Des WC séparés complètent le rez-de-chaussée. Étage: En haut du bel escalier, vous découvrirez un palier spacieux, idéal pour un coin bureau. Celui-ci dessert deux chambres lumineuses ainsi qu'une salle de bain avec WC. Extérieur: Une grande terrasse pour profiter des beaux jours, un jardin piscinable, clos et sans vis-à-vis, ainsi qu'un cabanon idéal pour le stockage de l'outillage et du matériel de jardinage. Techniques: Chauffage électrique au sol multizone, menuiseries aluminium double vitrage, volets roulants électriques, raccordement au tout-à-l'égout, fibre optique, panneaux solaires installés en 2016, chauffe-eau thermodynamique (2016), adoucisseur, taxe foncière 2025: 978 €/an. Aucun travaux à prévoir: Vous n'avez plus qu'à poser vos valises et y apporter votre touche décorative. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite! Réf 2853. DECLIC IMMO 79 DPE: C Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de GAILLARD Stacy - 06 11 32 94 16 - Honoraires: 7 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence: 266 500 € Prix moyens des énergies indexés sur les années(abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 2 030 € et 2 800 € par an.