Maison à vendre à Garde-Colombe

! BAISSE DE PRIX! Cette maison de caractère située à Eyguians séduira les amateurs de biens modulables alliant confort de vie et potentiel professionnel.

Derrière sa façade discrète se dévoile une maison aux volumes généreux, offrant une grande flexibilité d'usage: résidence principale, investissement locatif ou projet mixte habitation/profession.

Au rez-de-chaussée, un vaste plateau d'environ 80 m² actuellement aménagé en local professionnel comprenant:

* Deux salles de consultation de 17m² chacune;
* Une grande pièce principale de 32 m²;
* Une salle d'eau de 5 m²;

Cet espace peut aisément être repensé en logement indépendant ou intégré à l'habitation principale pour créer une grande maison familiale de plus de 160 m².

À l'étage, un appartement de presque 81 m², entièrement rénové et baigné de lumière, comprenant:

* Deux chambres de 18 & 14 m²;
* Deux salles de douche modernes avec WC;
* Une spacieuse cuisine de 20 m² avec accès direct au jardin;
* Un salon chaleureux et lumineux de 20 m²;

Extérieurs & annexes:

* Jardin intimiste et au calme à l'arrière de la maison de 150 m²;
* Parking privé pouvant accueillir plusieurs voitures;
* Garage de 14 m²;
* Un total de 24 m² d'espaces de stockage complémentaires;

Les + du bien:

* Fort potentiel d'aménagement;
* Possibilité de créer 2 logements indépendants;
* Idéal pour profession libérale + habitation;
* Option de réunir les deux niveaux pour une grande maison familiale;
* Appartement déjà rénové, aucun travaux à prévoir à l'étage;

Un lieu de vie bien pensé et évolutif pour s'adapter à tous vos projets!

DPE appartement: D / GES: B
DPE local professionnel: C / GES: A
Référence agence: 422.