Local à vendre à Arles

VENTE - ENSEMBLE IMMOBILIER LOUÉ - RENTABILITÉ 8.22 % - ARLESSitué à Arles, au sein d'un ensemble immobilier à usage professionnel regroupant plusieurs occupants, cet ensemble (RDC + R+1) constitue une opportunité d'investissement locatif sécurisée, avec deux locataires en place.

Composition de l'ensemble.

Local commercial - Rez-de-chaussée (loué)Surface: environ 140 m²Activité: salon de coiffureLocal en très bon état généralAccès direct - excellente fonctionnalitéLoyer annuel: 23 544 Euros HT/HC

2. Bureau - 1er étage (loué)Surface: environ 80 m²Usage: activité tertiaireEnvironnement professionnel structuréLoyer annuel: 7 680 Euros HT/HC

Données locatives globalesLoyers annuels totaux: 31 224 Euros HT/HCDeux locataires en placeBaux en coursCharges et taxe foncière à la charge des preneursRevenus nets = revenus perçus

RentabilitéPrix de vente: 360 000 Euros net vendeurHonoraires: 20 000 Euros HT (en sus)Prix acte en main (hors notaire): 380 000 EurosRentabilité nette: 8.22%

Atouts investisseursDouble locataire/mutualisation du risque Bail type "triple net" (charges + foncier preneur) Revenus immédiats sécurisés Typologie mixte (commerce + tertiaire) Produit patrimonial avec rendement élevé

Analyse & positionnementCet ensemble s'adresse à un investisseur recherchant: un actif diversifié, un rendement, une gestion simplifiée sans charges, et un placement sécurisé avec cash-flow immédiat. Dossier complet sur demande (baux, diagnostics, éléments locatifs).