Maison de village à vendre à Thiré

Venez découvrir cette magnifique maison en pierre, entièrement rénovée, offrant 160 m² habitables et implantée sur une parcelle arborée de 3 101 m².

Située à proximité immédiate de Sainte-Hermine, des axes autoroutiers et à seulement 40 minutes du littoral, elle combine parfaitement calme, authenticité et confort moderne. La rénovation, réalisée il y a moins de deux ans sous garantie décennale, met en valeur le charme de l'ancien tout en offrant des prestations de grande qualité.

Rez-de-chaussée

-Cuisine aménagée et entièrement équipée de 30 m²;

-Salle à manger lumineuse de 38 m²;

-Suite parentale comprenant: Chambre de 12 m² et dressing de 4 m²,

-Grande salle d'eau contemporaine de plus de 9 m²;

-Nombreux rangements intégrés dans le couloir et la salle d'eau;

-Cave à vin aménagée sur mesure sous l'escalier;

-Chaufferie / cellier de 12 m²;

-WC indépendant.

Chauffage principal par pompe à chaleur complété d'un poêle à bois pour un confort optimal.

Étage

-Couloir desservant trois chambres aux beaux volumes;

-Salle d'eau;

-WC indépendant.

Extérieurs & Dépendances

L'ensemble du terrain est clos et accessible par un portail motorisé. Vous y trouverez:

-Grande grange d'environ 70 m² au sol, avec belle hauteur sous plafond, dalle béton et portail adapté au stationnement d'un camping-car (deux volumes distincts);

-Préau d'environ 35 m²;

-Dépendance d'environ 55 m² au sol, complétée par un second espace de 30 m², offrant un fort potentiel: création de gîte, logement indépendant, activité professionnelle… Possibilité d'extension par la création d'un étage;

-Terrain piscinable facilement aménageable.

- 3 Puits

Travaux récents

-Tableau électrique et compteur neufs;

-Installation de moustiquaires;

-Menuiseries alu double vitrage;

-Pompe à chaleur et poêle à bois neufs;

-Cuisine entièrement neuve;

-Revêtements de sol et peintures refaits à neuf;

-Isolation périphérique et isolation des combles intégralement reprise.

Assainissement individuel non conforme.
Une propriété rare où le charme de la pierre rencontre le confort moderne: un véritable coup de cœur à découvrir sans tarder.

Charly Loizeau, agent commercial immobilier (sans détention de fonds) numéro RSAC 2021AC00245 ADCauprès de la société Négofacile, 67 avenue de Cholet 85500 Les Herbiers, RCS La Roche-sur-Yon n°carte professionnelle T N° CPICCI de la Vendée

Consommation énergétique: 111 kWh/m²/an
Emission de gaz à effet de serre: 3 CO2/m²/an
Date de réalisation des diagnostics: 27/11/2025

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement: entre 1 070 € et 1 448 € par an

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:

Mandat n°517.