Immeuble à vendre à Les Sables-d'Olonne

Immeuble à rénover situé au Sables d'Olonne, au cœur d'un bassin locatif dynamique.
Nous proposons à la vente un projet d'immeuble de rapport complet, comprenant l'acquisition d'un bien d'environ 195 m² à rénover et à diviser en 5 logements.

IMPORTANT: TRAVAUX NON COMMENCÉS
Il s'agit bien d'un projet à réaliser. Les travaux n'ont pas encore débuté.
Le projet a été étudié et chiffré dans sa globalité, avec une enveloppe travaux détaillée par corps d'état.
L'ensemble du projet a été pensé pour permettre la création d'un immeuble locatif entièrement rénové et meublé.

LE PROJET
La division projetée prévoit la création de:
4 T2 d'environ 30 m² / 1 T3 de 68 m²
Soit: 5 logements au total
Chaque appartement est pensé comme un logement indépendant avec son espace de vie, sa cuisine, sa salle d'eau et son aménagement complet.
L'objectif est de proposer des logements de petite surface adaptés à la location longue durée et courte durée, avec un niveau de rénovation et d'équipement permettant de répondre aux attentes actuelles des locataires.

UNE OPÉRATION DE RÉNOVATION COMPLÈTE
Le projet prévoit une rénovation globale du bâtiment comprenant notamment:
- démolition et préparation;
- menuiseries;
- isolation et cloisons sèches;
- électricité;
- plomberie;
- salles de bains;
- revêtements de sols;
- peinture;
- cuisines;
- décoration et ameublement.
Le projet est donc conçu comme une opération clé en main, allant de l'acquisition du bien jusqu'à la livraison des logements rénovés et équipés.

BUDGET DU PROJET
Le projet fait l'objet d'un chiffrage détaillé.
Acquisition:
Prix d'acquisition négocié: 210 000 €
Frais de notaire estimés: 16 611 €
Prix d'acquisition acte en main: 226 611 €
Travaux:
Démolition: 11 347 € TTC
Préparation & divers: 10 639 € TTC
Menuiseries: 114 381 € TTC
Cloisons sèches / isolation: 77 817 € TTC
Électricité: 38 589 € TTC
Plomberie: 8 050 € TTC
Salles de bains: 19 561 € TTC
Sols: 24 570 € TTC
Peinture: 23 587 € TTC
Cuisines: 21 102 € TTC
Autres: 16 541 € TTC
Décoration & ameublement: 16 302 € TTC
Total travaux hors ameublement: 265 887 € TTC
Total travaux avec ameublement: 282 190 € TTC

INVESTISSEMENT GLOBAL
Projet complet hors ameublement:
492 498 € acte en main
Projet complet avec ameublement:
508 801 € acte en main

POTENTIEL LOCATIF
Le projet prévoit une exploitation en location longue durée de 3 logements et 2 logements en location courte durée.
Loyer estimatif par appartement: 700€ / mois (LLD)
Loyer estimatif par appartement: 1050 € / mois (LCD)
Soit:
4 450 € de loyers mensuels
53 400 € de loyers annuels
Le chiffrage fait ressortir une:
RENTABILITÉ BRUTE ESTIMATIVE: 10.5 %

POURQUOI CE PROJET?
Projet de 5 logements
195 m² entièrement restructurés
Projet entièrement chiffré
Travaux réalisés clé en main
Cuisine et salle d'eau dans chaque logement
Ameublement complet prévu
4 450 € de loyers mensuels estimés
53 400 € de loyers annuels estimés
Rentabilité brute estimative de 10.5 %
Projet adapté à la location longue durée et courte durée!