Immeuble à vendre à Saint-Hilaire-de-Riez

Immeuble à rénover situé à Saint-Hilaire-de-Riez, au cœur d'un bassin locatif dynamique.
Nous proposons à la vente un projet d'immeuble de rapport complet, comprenant l'acquisition d'un bien d'environ 180 m² à rénover et à diviser en 5 logements.

IMPORTANT: TRAVAUX NON COMMENCÉS
Il s'agit bien d'un projet à réaliser. Les travaux n'ont pas encore débuté.
Le projet a été étudié et chiffré dans sa globalité, avec une enveloppe travaux détaillée par corps d'état.
L'ensemble du projet a été pensé pour permettre la création d'un immeuble locatif entièrement rénové et meublé.

LE PROJET
La division projetée prévoit la création de:
4 T2 d'environ 30 m² / 1 T3 de 50 m²
Soit: 5 logements au total
Chaque appartement est pensé comme un logement indépendant avec son espace de vie, sa cuisine, sa salle d'eau et son aménagement complet.
L'objectif est de proposer des logements de petite surface adaptés à la location longue durée et courte durée, avec un niveau de rénovation et d'équipement permettant de répondre aux attentes actuelles des locataires.

UNE OPÉRATION DE RÉNOVATION COMPLÈTE
Le projet prévoit une rénovation globale du bâtiment comprenant notamment:
- démolition et préparation;
- menuiseries;
- isolation et cloisons sèches;
- électricité;
- plomberie;
- salles de bains;
- revêtements de sols;
- peinture;
- cuisines;
- décoration et ameublement.
Le projet est donc conçu comme une opération clé en main, allant de l'acquisition du bien jusqu'à la livraison des logements rénovés et équipés.

BUDGET DU PROJET
Le projet fait l'objet d'un chiffrage détaillé.
Acquisition:
Prix d'acquisition négocié: 227 000 €
Frais de notaire estimés: 17 801 €
Prix d'acquisition acte en main: 244 801 €
Travaux:
Démolition: 16 131 € TTC
Préparation & divers: 14 842 € TTC
Menuiseries: 18 109 € TTC
Cloisons sèches / isolation: 62 020 € TTC
Électricité: 38 589 € TTC
Plomberie: 9 359 € TTC
Salles de bains: 19 261 € TTC
Sols: 22 648 € TTC
Peinture: 21 772 € TTC
Cuisines: 21 102 € TTC
Autres: 16 816 € TTC
Décoration & ameublement: 16 302 € TTC
Total travaux hors ameublement: 260 655 € TTC
Total travaux avec ameublement: 276 958 € TTC

INVESTISSEMENT GLOBAL
Projet complet hors ameublement:
505 456 € acte en main
Projet complet avec ameublement:
521 759 € acte en main

POTENTIEL LOCATIF
Le projet prévoit une exploitation en location longue durée de 3 logements et 2 logements en location courte durée.
Loyer estimatif par appartement: 700€ / mois
Loyer estimatif par appartement: 1050 € / mois
Soit:
4 300 € de loyers mensuels
51 600 € de loyers annuels
Le chiffrage fait ressortir une:
RENTABILITÉ BRUTE ESTIMATIVE: 9.89 %

POURQUOI CE PROJET?
Projet de 5 logements
180 m² entièrement restructurés
Projet entièrement chiffré
Travaux réalisés clé en main
Cuisine et salle d'eau dans chaque logement
Ameublement complet prévu
4 300 € de loyers mensuels estimés
51 600 € de loyers annuels estimés
Rentabilité brute estimative de 9,89 %
Projet adapté à la location longue durée et courte durée!