Immeuble à vendre à La Roche-sur-Yon

Immeuble à rénover situé à La Roche-sur-Yon, au cœur d'un bassin locatif dynamique.
Nous proposons à la vente un projet d'immeuble de rapport complet, comprenant l'acquisition d'un bien d'environ 150 m² à rénover et à diviser en 6 logements.

IMPORTANT: TRAVAUX NON COMMENCÉS
Il s'agit bien d'un projet à réaliser. Les travaux n'ont pas encore débuté.
Le projet a été étudié et chiffré dans sa globalité, avec une enveloppe travaux détaillée par corps d'état.
L'ensemble du projet a été pensé pour permettre la création d'un immeuble locatif entièrement rénové et meublé.

LE PROJET
La division projetée prévoit la création de:
6 T1 Bis d'environ 24 m²
Soit: 6 logements au total
Chaque appartement est pensé comme un logement indépendant avec son espace de vie, sa cuisine, sa salle d'eau et son aménagement complet.
L'objectif est de proposer des logements de petite surface adaptés à la location longue durée, avec un niveau de rénovation et d'équipement permettant de répondre aux attentes actuelles des locataires.

UNE OPÉRATION DE RÉNOVATION COMPLÈTE
Le projet prévoit une rénovation globale du bâtiment comprenant notamment:
- démolition et préparation;
- menuiseries;
- isolation et cloisons sèches;
- électricité;
- plomberie;
- salles de bains;
- revêtements de sols;
- peinture;
- cuisines;
- décoration et ameublement.
Le projet est donc conçu comme une opération clé en main, allant de l'acquisition du bien jusqu'à la livraison des logements rénovés et équipés.

BUDGET DU PROJET
Le projet fait l'objet d'un chiffrage détaillé.
Acquisition:
Prix d'acquisition négocié: 171 900 €
Frais de notaire estimés: 13 944 €
Prix d'acquisition acte en main: 185 844 €
Travaux:
Démolition: 9 309 € TTC
Préparation & divers: 11 100 € TTC
Menuiseries: 19 440 € TTC
Cloisons sèches / isolation: 62 690 € TTC
Électricité: 45 361 € TTC
Plomberie: 13 589 € TTC
Salles de bains: 22 483 € TTC
Sols: 19 088 € TTC
Peinture: 18 144 € TTC
Cuisines: 22 483 € TTC
Autres: 24 261 € TTC
Décoration & ameublement: 41 571 € TTC
Total travaux hors ameublement: 267 947 € TTC
Total travaux avec ameublement: 309 519 € TTC

INVESTISSEMENT GLOBAL
Projet complet hors ameublement:
453 791 € acte en main
Projet complet avec ameublement:
495 363 € acte en main

POTENTIEL LOCATIF
Le projet prévoit une exploitation en location longue durée des 6 logements.
Loyer estimatif par appartement: 620 € / mois
Soit:
3 720 € de loyers mensuels
44 640 € de loyers annuels
Le chiffrage fait ressortir une:
RENTABILITÉ BRUTE ESTIMATIVE: 9,01 %

POURQUOI CE PROJET?
Projet de 6 logements²
150 m² entièrement restructurés
Projet entièrement chiffré
Travaux réalisés clé en main
Cuisine et salle d'eau dans chaque logement
Ameublement complet prévu
3 720 € de loyers mensuels estimés
44 640 € de loyers annuels estimés
Rentabilité brute estimative de 9,01 %
Projet adapté à la location longue durée.