Maison à vendre à Rabou

Un véritable refuge au cœur de la nature, aux portes de Gap.

Vous recherchez un lieu unique, alliant nature, authenticité, intimité et fort potentiel d'exploitation? Découvrez cette ancienne auberge du XIIe siècle, entièrement rénovée, véritable refuge accessible en 4x4, développant environ 500 m² habitables répartis sur trois niveaux.

Sa configuration permet de préserver à la fois l'intimité de chacun et la convivialité des espaces partagés, offrant une grande souplesse d'utilisation, que ce soit pour un projet familial, touristique ou professionnel.

Située à seulement 25 minutes de Gap et 10 minutes du village de Rabou, la propriété est implantée en impasse, sans voisin à proximité immédiate, les premiers voisins se trouvant à environ 1 km.

Un cadre rare et préservé, où le calme, l'espace et la nature occupent une place centrale.

Un environnement naturel exceptionnel.

La propriété bénéficie d'un accès direct à plusieurs itinéraires de randonnée réputés, notamment le GR93 et le Tour du Dévoluy.

À proximité, un torrent offre également de nombreuses possibilités de loisirs: baignade, pêche, canyoning et promenades aquatiques.

Le terrain de 1,2 hectare constitue un véritable écrin de nature avec notamment:

- Un verger composé d'abricotiers, pommiers, poiriers, pruniers et fruits rouges.
- Un potager en permaculture.
- Un poulailler.
- Une écurie.
- Des arbres centenaires.
- Une mare.
- Une fontaine alimentée en continu par une source.
- Une biodiversité remarquable, au sein d'une zone classée Natura 2000.

Une bâtisse aux volumes généreux et à la configuration unique.

La bâtisse développe environ 500 m² habitables sur trois niveaux, avec plusieurs accès indépendants.

Son organisation permet de créer différents espaces de vie et d'accueil, en conciliant intimité, convivialité et modularité.

Rez-de-jardin:

- T2 indépendant.
- Caves.
- Cave à vin.
- Atelier.
- Buanderie.
- Chaufferie.

Premier niveau:

- T3 avec terrasse.
- Chambre indépendante avec salle d'eau et WC.
- Salle de réception avec four à pain/pizza.
- Cuisine professionnelle.
- Extension récente offrant un fort potentiel pour une salle de bien-être, un espace de réception, une salle de séminaire ou tout autre espace dédié à l'activité.

Dernier niveau:

- T4 avec pièce de vie mansardée.
- Terrasse.
- Chambre indépendante avec salle d'eau et WC.

Chaque niveau dispose d'espaces pouvant fonctionner de manière indépendante tout en restant communicants, permettant d'adapter facilement le lieu à différents projets.

Un véritable potentiel d'exploitation.

Anciennement exploitée comme auberge gastronomique, la propriété accueillait notamment des randonneurs et des personnes venues séjourner dans ce secteur recherché.

Son agencement permet d'imaginer de nombreux projets:

- Gîtes.
- Chambres d'hôtes.
- Auberge ou restaurant.
- Coliving.
- Stages et retraites bien-être.
- Formations et séminaires.
- Événementiel.
- Accueil de groupes.
- Accueil de plusieurs familles.

Les extérieurs et les équipements existants permettent également d'étudier le développement d'une activité complémentaire de camping ou d'hébergement insolite, avec des sanitaires déjà accessibles.

Un lieu vivant, entre nature et authenticité.

Malgré son environnement préservé, la propriété reste connectée à la vie locale de Rabou.

Le village propose notamment une buvette associative à l'année, un marché estival et différents événements réguliers.

Un tiers-lieu culturel vient également compléter cette dynamique avec des ateliers, spectacles et expositions.

Le transport scolaire est assuré dès la maternelle vers La Roche-des-Arnauds.

Des caractéristiques qui renforcent encore son potentiel.

- Accès en 4x4.
- Eau de source alimentant la propriété.
- Réseau 4G foncti.