Studio à vendre à Guichen

INVESTISSEMENT LMNP SOUS BAIL COMMERCIAL EN RESIDENCE Affaires A Guichen (35580)

Investissement LMNP en résidence Affaires à Guichen (35580), avec un loyer prévu par BAIL COMMERCIAL, une gestion complètement prise en charge par un groupe spécialisé.

Prix de vente de 65 226 € frais d'agence inclus et un loyer annuel hors taxes de 4 045 € / an, soit une rentabilité de 6.20%

Appartement lot de copropriété 37 (n°122) avec parking lot 108 (n°08).

Appartement Studio de 26.72 m² avec la jouissance privative et exclusive d'un balcon de 4.19 m2. Le bien est soumis au statut de la copropriété (loi du 10/07/1965). Le gestionnaire est CAP WEST.

Le bail s'est achevé le 27 décembre 2025. Au-delà de cette date, le bail s'est poursuivi en tacite prolongation avec possibilité pour chacune des parties de le résilier sous un préavis de 6 mois. Si la demande émane du bailleur, le preneur pourra prétendre à une indemnité d'éviction.

Le loyer annuel hors taxes est de 4 045 € / an (source: facture de loyers annuelle 2025) pour 224 € de taxe foncière ( Source: Taxe foncière 2025) et 894 € de charges de copropriété annuelles (source: appels de fonds du 2ème trimestre 2026).

Il n'y a pas de procédure en cours sur cette résidence.

Pour toute demande d'informations, vous pouvez contacter Sihem RAHAL au 07 83 76 20 12 ou par mail.

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Honoraires 3.60 % TTC inclus charge acquéreur.

62 878.00 € Hors Honoraires.