Appartement à vendre à Rouen

CE LOGEMENT EST VENDU PAR L'OPÉRATEUR NATIONAL DES VENTES (Groupe Action Logement).

Il est situé au 4 rue Pavée à Rouen (76100) — RIVE GAUCHE.

Venez découvrir ce grand et beau T4 Duplex (lot 119) de 99,98 m², avec un balcon de 7,08 m², situé à proximité du centre commercial Saint-Sever (7 minutes à pied) ainsi que de la station de métro Europe (10 minutes à pied).

Le boulevard de l'Europe est à deux pas, vous permettant de rejoindre l'axe routier N238 rapidement.

Quant à la gare de Rouen, elle est accessible en 12 minutes en métro.

Ce bien est situé au sein d'une résidence très calme et très bien entretenue de 68 logements, répartis sur trois halls d'entrée, construite en 1991.

En 2022, les travaux suivants ont eu lieu au sein de la copropriété: peinture des parties communes, ravalement de façades, ainsi que le démoussage et la révision de la couverture.

Au premier niveau, le logement se compose d'un grand séjour de plus de 33,15 m², d'une belle cuisine séparée (avec possibilité de créer une grande cuisine ouverte sur le séjour), d'une belle entrée avec placard et d'un WC.

A l'étage, vous trouverez trois chambres dont une avec placard, d'une salle de bain avec WC et un dressing.

Le logement comprend également une cave en sous-sol.

De plus, vous avez la possibilité d'acquérir un garage simple fermé en sous-sol pour 5 000 € supplémentaire ou double pour 8 000€.

Vous avez aussi la possibilité d'acquérir une place de parking pour 3 000€ supplémentaires.

Les charges de copropriété s'élèvent à environ 160 € par mois et la taxe foncière est de 2 000 € par an.

Les charges comprennent l'entretien de la chaudière, de l'ascenseur, de la VMC, des parties communes, ainsi que l'électricité des parties communes.

Le chauffage est assuré par une chaudière individuelle au gaz à condensation (datant de 2024).

DPE: D (189 kWh/m². an) – GES: D (38 kgCO2/ m² /an).

Montant des dépenses d'énergie pour un usage habituel: 1 583€ / an (prix moyens des énergies indexés sur l'année(abonnement compris)).

Copropriété de 210 lots (dont 68 logements) avec aucune procédure en cours.

Frais de notaire réduits à 3,5 %.

Logement éligible au prêt à taux zéro (PTZ) et au prêt Action Logement (sous certaines conditions).

Prix de vente: 140 370 €*. Honoraires à la charge du vendeur, aucun frais d'agence.

*Ce prix comprend déjà une remise de 3 000 € par pièce, applicable pour tout dossier déposé avant le 30/11.

N'hésitez pas à nous contacter pour tout renseignement.