Appartement à vendre à Rouen

" CE LOGEMENT EST VENDU PAR L'OPÉRATEUR NATIONAL DES VENTES (Groupe Action Logement).
Il est situé au 54 rue de Seine à Rouen (76100) — RIVE GAUCHE.

Venez découvrir ce grand et beau T4 (lot 17) de 87,8 m², avec un balcon de 2,4 m², situé à proximité du centre commercial Saint-Sever (8 minutes à pied) ainsi que de la station de métro Joffre-Mutualité (8 minutes à pied).

Le cours Clemenceau, l'Avenue de Bretagne et le Boulevard de l'Europe sont à deux pas.

Ce bien est situé au sein d'une résidence très calme et très bien entretenue de 49 logements, répartis sur deux halls d'entrée, construite en 1994. Les ascenseurs ont récemment été changés et des travaux d'embellissement ont été réalisés.

De plus, en 2019, les travaux suivants ont été effectués: le ravalement de façade, le changement des boîtes aux lettres, ainsi que le remplacement des portes d'accès au sous-sol et aux bâtiments.

Le logement se compose d'un grand séjour de plus de 25 m², de trois chambres dont deux avec placard, d'une belle cuisine séparée (avec possibilité de créer une grande cuisine ouverte sur le séjour), d'une belle entrée avec rangement, d'une salle de bain et d'un WC séparé.

Vous avez également la possibilité d'acquérir un garage fermé en sous-sol pour 6 000 € supplémentaires ou une place de parking pour 4 000 €.

Les charges de copropriété s'élèvent à environ 120 € par mois et la taxe foncière est de 1 750 € par an.

Les charges comprennent l'entretien de la chaudière, de l'ascenseur, de la VMC, des parties communes, ainsi que l'électricité des parties communes.

Le chauffage et la production d'eau chaude sont assuré par une chaudière individuelle au gaz à condensation.

DPE: C (90 kWh/m². an) – GES: C (16 kgCO2/ m² /an).

Montant des dépenses d'énergie pour un usage habituel: 1 043€ / an (prix moyens des énergies indexés sur l'année(abonnement compris)).

Copropriété de 104 lots (dont 49 logements) avec aucune procédure en cours.

Frais de notaire réduits à 3,5 %.

Logement éligible au prêt à taux zéro (PTZ) et au prêt Action Logement (sous certaines conditions).

Prix de vente: 125 179 €*. Honoraires à la charge du vendeur, aucun frais d'agence.

*Ce prix comprend déjà une remise de 3 000 € par pièce, applicable pour tout dossier déposé avant le 30/11.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisque:

N'hésitez pas à nous contacter pour tout renseignement.