Appartement à vendre à Fondettes

Investissement LMNP géré à Fondettes (Seniors) - bien déjà loué, NON disponible pour y habiter ou loger un proche. Rendement 5.4 % HT/HT, gestion déléguée, bail commercial.

Ce bien est destiné exclusivement à l'investissement locatif: aucune occupation personnelle ou par un proche n'est possible. Vous percevez vos loyers via un bail commercial avec l'exploitant, que le logement soit occupé ou non - sans aucune gestion de votre part.

Côté fiscalité: contrairement aux revenus fonciers lourdement imposés, le statut LMNP permet de percevoir des loyers peu ou pas fiscalisés sur une longue durée, grâce à l'amortissement comptable du bien.

LES CHIFFRES CLÉS
- Type: T3 de 62.90 m² Carrez
- Prix: 128 400 € FAI HT + 3 720 € de TVA récupérable
- Loyer: 7 000 € HT/an - rendement 5.4 % HT/HT
- Bail commercial: 11 ans ferme à la signature de l'acte
- Exploitant: DOMITYS
- Charges non récupérables: 712 € HT/an
- Taxe foncière: 916 €/an
- DPE / GES: C / A

POURQUOI LE LMNP D'OCCASION
- Prix des LMNP d'occasion bénéficient d'une importante décote
- Loyers perçus immédiatement, indexés et revalorisés
- Gestion confiée à un exploitant professionnel
- Bail commercial longue durée qui sécurise les revenus
- Amortissement qui efface l'impôt sur les loyers (BIC)

Dossier complet et étude de rentabilité personnalisée sur simple demande.