Entrepôt à louer à Cachan

LOCATION - LOCAL D'ACTIVITE - CACHAN
Location: Possibilité de bail commercial dérogatoire ou bail commercial de droit commun - 5920€ / mois de loyer mensuel TTC (charges comprises)
En cette rentrée, je vous présente, en location, un local d'activité exceptionnel aux Portes de Paris!
Au sein d'une ancienne imprimerie entièrement rénovée, La Victory propose un espace atypique de 374 m² au fort cachet industriel, parfaitement adapté aux activités tertiaires, créatives ou événementielles. Classé ERP catégorie 5 et conforme aux normes PMR, le bien est immédiatement exploitable sans travaux.
Il se compose de deux niveaux complémentaires:

Rez-de-chaussée:

- Vaste plateau central de 135 m² sous verrière occultable avec stores électriques, offrant une excellente luminosité. Espace modulable idéal pour open space, showroom, studio photo/vidéo, plateau de tournage ou salle de formation.

- Deux bureaux en mezzanine de 15 m² complètent ce niveau, ainsi que vestiaire, sanitaires et espaces de stockage.

Rez-de-jardin:

- Espace lounge de plus de 43 m² avec cuisine entièrement équipée, ouvrant sur une cour intérieure privative paysagée de 20 m².

- On y trouve également une salle de 30 m², quatre bureaux privatifs de 8 à 9 m², un bureau insonorisé actuellement utilisé en studio (podcast, visio, enregistrement), deux locaux techniques, un cellier et des sanitaires.

L'ensemble permet une organisation flexible: siège social, agence de communication, société de production audiovisuelle, organisme de formation, showroom ou activité événementielle.

Atouts:

Ancienne imprimerie rénovée
Très bon état général
Grande modularité
Luminosité exceptionnelle
Double vitrage PVC
Poêle performant
Copropriété entretenue (toiture refaite en 2022) – syndic bénévole
DPE D

Localisation stratégique:

Cachan, aux portes de Paris: 15 min de Châtelet–Les Halles via RER B, 15 min à pied de la gare Arcueil–Cachan, accès A6 en 5 min, future ligne 15 du Grand Paris Express (2026).

Conditions financières:

Loyer mensuel total: 5920 € TTC, charges comprises (160€ de provisions de charges)
Taxe foncière: 9 244 € / an à la charge du locataire

Provision mensuelle sur charges récupérables: 160 €.
Dépôt de garantie: 6560 €.
Honoraires charge locataire: 30% du loyer annuel charges comprises.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:.