Maison à vendre à Maligny

Pierre DENIEL Immobilier vous présente en Exclusivité: Corps de ferme en pierre à restaurer — 3 bâtiments anciens, 306 m² au sol sur 8 172 m² — Maligny (21)Rare: un ensemble de trois corps de bâtiment anciens en pierre, indépendants les uns des autres, totalisant 306 m² d'emprise au sol, sur un tènement d'un seul tenant de 8 172 m² au cœur du village, à quelques minutes d'Arnay-le-Duc. Un bien à rénover dans son intégralité.Le détail des volumesBâtiment 1 — 184 m² au sol. Ancienne grange-étable, deux volumes communicants de 10,48 × 10,07 m et 7,65 × 10,07 m. Très grande hauteur sous charpente: l'aménagement d'un ou deux niveaux est envisageable sous réserve d'étude de structure et d'autorisation d'urbanisme.Bâtiment 2 — 99 m² au sol. Ancienne maison d'habitation et son étable attenante, 6,30 × 8,25 m et 5,56 × 8,39 m, avec grenier sur plancher au-dessus. Plafond à la française, sols en tomettes anciennes dans la partie remise. Là aussi, la hauteur permet d'envisager l'aménagement d'un niveau supplémentaire.Bâtiment 3 — 23 m² au sol. 6,64 × 3,53 m. Restauration déjà engagée — la partie la plus avancée du dossier, déjà close et couverte.Le tout est complété d'anciennes dépendances agricoles et d'un pré attenant de plus de 7 000 m².Ce qui distingue ce dossierAucune trace d'amiante. Repérage listes A et B par diagnostiqueur certifié, conclusion négative. Sur du bâti agricole ancien, c'est rare — et c'est un poste de travaux en moins.Aucun revêtement contenant du plomb décelé lors du contrôle réalisé sur la partie habitation.Un précédent d'urbanisme documenté: permis de construire délivré en 2014 pour la transformation de la grange en habitation (307 m² de surface de plancher), la restauration de l'appentis en garage et de l'étable en abri à matériel. Dossier complet consultable. Faisabilité actuelle à confirmer par certificat d'urbanisme.Terrain reconnu apte à l'assainissement individuel par la commune, avis favorable du distributeur d'eau obtenu lors de l'instruction du permis.Environnement réglementaire dégagé: aucun PPR naturel ou technologique, sismicité faible (zone 2), aucun périmètre de monument historique, aucune ZNIEFF ni Natura 2000, aucune servitude déclarée, aucun arrêté de péril.Trois bâtiments physiquement dissociés: la configuration idéale pour mener les travaux par étapes, ou pour combiner résidence principale et locatif.L'atout: des travaux par étapesCes 306 m² au sol ne sont pas à rénover d'un bloc. Les trois bâtiments étant indépendants, la restauration peut se conduire progressivement: le petit bâtiment sert de point d'appui, le bâtiment 2 devient le logement, le bâtiment 1 reste en volume brut jusqu'à ce que le budget le permette. On acquiert ici du bâti et du temps, pas des travaux à financer en une seule fois.À savoir avant de visiter:Bien vendu sans raccordement: ni eau, ni électricité, ni assainissement. Ce point doit être intégré au budget travaux. En contrepartie, aucune installation vétuste à déposer.Visite virtuelle et adresse exacte disponibles, afin de pré-valider l'environnement et l'ensemble du bien.Un positionnement de prix qui place l'acquisition très en dessous du coût d'un bien équivalent déjà raccordé et restauré. DPE ANCIENNE VERSION Surface loi Carrez: 307 m².