Appartement à vendre à Lyon 3ème Arrondissement

LYON 3ᵉ PRÉFECTURE Au cœur du très recherché quartier Préfecture, dans une rue calme, découvrez cette véritable pépite nichée au 5ème et dernier étage avec ascenseur d'un élégant immeuble du XIXᵉ siècle. Développant 177 m² Carrez (210 m² au sol) en duplex, cet appartement familial séduit par son atmosphère de maison sur les toits, son balcon et sa vue dégagée sur les toits lyonnais ainsi que sur la Basilique de Fourvière. Le premier niveau s'ouvre sur une entrée aménagée avec dressing et toilettes invités. La cuisine entièrement équipée bénéficie d'un accès direct au balcon, idéal pour profiter d'un café en extérieur. Une buanderie aménagée et une salle à manger attenante complètent cet espace de vie. Le salon de réception de 34 m², agrémenté d'une cheminée, est baigné de lumière grâce à ses trois portes-fenêtres ouvrant sur le balcon. L'espace nuit du premier niveau comprend également un grand espace bureau ainsi qu'une superbe suite parentale composée d'une chambre avec vaste dressing sur mesure, d'un dressing complémentaire et d'une salle de bains avec douche et toilettes. À l'étage, trois chambres mansardées avec une belle hauteur sous plafond, éclairées par des vélux accueillent famille et invités. Elles bénéficient d'une salle de bains, d'une salle d'eau et de toilettes. Une rénovation de qualité a permis de préserver tout le charme de l'ancien: parquets, boiseries, moulures et volumes généreux. Prestations complémentaires: Chauffage individuel au gaz par chaudière Frisquet; Climatisation réversible sur les deux niveaux; Fenêtres à double vitrage; VMC; Système d'alarme; deux portes palières; Calme absolu pour l'ensemble de l'appartement et des chambres. La copropriété comprend 54 lots. Aucune procédure en cours. En annexe, une cave sécurisée par porte blindée. Un bien rare, alliant le cachet de l'ancien, des prestations contemporaines et une situation privilégiée au cœur de Lyon. Possibilité d'acquérir en supplément une place de stationnement en sous-sol rue Vendôme: 30 000 €. Valérie BRAC DE LA PERRIÈRE 06 48 13 64 48.