Immeuble à vendre à Reyssouze

Immeuble de rapport Pont-de-Vaux, Place LegrandIdéalement situé au cœur de Pont-de-Vaux, sur la Place Legrand, cet immeuble de rapport constitue une excellente opportunité d’investissement locatif. L’immeuble se compose: Au rez-de-chaussée: Un local commercial actuellement loué, d’une surface de 212.64 m² au total dont 138,88 m² de pièces au rez-de-chaussée et 73,76 m² de caves au sous-sol, comprenant le local, deux pièce annexe, un espace bureau et un coin cuisine avec toilette. Aux étages: Trois appartements, chacun sur un niveau: 1er étage: appartement de 77,01 m² avec terrasse2ème étage: appartement de 77,44 m² avec balcon3ème étage: appartement mansardé de 72,20 m²L’ensemble immobilier est vendu entièrement loué (local commercial + 3 appartements), offrant ainsi une rentabilité immédiate. Voici le récapitulatif des surfaces et des DPE: Bien Surface Classe énergie Classe climat Appartement du 1er étage 77,01 m² D B Appartement du 2e étage 77,44 m² B A Appartement du 3e étage 72,20 m² C A Ensemble des trois logements 226,65 m² B selon le DPE de l’immeuble A Local commercial 153 m² de surface thermique B ACaractéristiques et équipements: Immeuble raccordé au tout-à-l’égoutCompteurs d’eau individuels pour chaque lotAccès sécurisé par badge et interphoneToiture refaite il y a moins de 10 ansUn bien rare sur le secteur, idéal pour investisseurs recherchant un placement sécurisé avec revenus locatifs en place. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard: 2660 €. Surface loi Carrez: 395.65 m².