Immeuble à vendre à Reyssouze

Situé en plein cœur de Pont-de-Vaux, cet immeuble offre un ensemble immobilier aux beaux volumes, composé d’une partie habitation, d’un local commercial ainsi que de plusieurs espaces annexes. La partie habitation se compose d’un appartement de 94,69 m² habitables (97,11 m² au sol), au charme de l’ancien et offrant un beau potentiel de rénovation. L’appartement comprend une entrée avec dégagement, une cuisine d’environ 12,71 m², un salon/séjour de 25,83 m², deux chambres de 13,84 m² et 10,71 m², une salle de bains, des WC, un espace sanitaire, une buanderie ainsi que plusieurs espaces de rangement. Le logement est équipé d’un chauffage électrique par convecteurs ainsi que d’une VMC simple flux. Le chauffe-eau a été remplacé récemment. L’appartement est également traversant et bénéficie de fenêtres équipées de volets extérieurs. L’ensemble bénéficie également d’un balcon et d’une terrasse, ainsi que d’un grenier et de deux caves, offrant des espaces supplémentaires particulièrement appréciables. Le diagnostic fait par ailleurs état d'une construction antérieure à 1949. Au rez-de-chaussée, l’immeuble comprend également un local commercial d’environ 93 m², actuellement occupé par une enseigne (louée 512.40 euros par mois en bail location - gérance). Celui-ci bénéficie d’un système de chauffage par pompe à chaleur air/air avec climatisation de type split, ainsi que d’une VMC et d’un ballon électrique. Les modalités relatives à l’occupation du local commercial seront à préciser. L’appartement nécessite des travaux de rénovation et de modernisation, laissant ainsi la possibilité au futur acquéreur de repenser les espaces selon son projet. Cet ensemble présente un potentiel intéressant pour un projet d’investissement, grâce à la présence d’un appartement aux beaux volumes, d’un local commercial déjà occupé et de nombreuses dépendances, le tout bénéficiant d’un emplacement central à Pont-de-Vaux. Prix de vente: 180 900 € FAI (frais d’agence inclus). DPE appartement: F Estimation des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard: entre 3 310 € et 4 510 € par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.