Maison à vendre à Epfig

Au coeur Epfig, dans le vignoble alsacien, découvrez cet ensemble immobilier d'environ 262 m², réunissant en un même lieu une partie habitation, un local commercial et un laboratoire de boulangerie équipé. La vente porte sur l'ensemble immobilier et ses équipements: aucun fonds de commerce n'est cédé. Une configuration particulièrement intéressante pour un boulanger, pâtissier ou professionnel des métiers de bouche souhaitant créer ou développer sa propre activité tout en disposant de son outil de travail et de son habitation sur le même site. La partie professionnelle comprend un local commercial dédié à la vente, ainsi qu'un laboratoire de boulangerie disposant de nombreux équipements nécessaires à l'activité. Le laboratoire est notamment équipé d'un four à pain, d'une pétrisseuse, d'une chambre froide, ainsi que de différents matériels et équipements professionnels permettant la fabrication et la préparation des produits. L'espace de vente bénéficie quant à lui d'un agencement adapté à l'activité de boulangerie-pâtisserie, avec notamment des vitrines réfrigérées et équipements de présentation et de conservation.Une véritable partie habitation L'ensemble comprend également une habitation de 8 pièces, offrant de beaux volumes et permettant de concilier confort de vie et activité professionnelle au sein d'une même propriété. Elle dispose notamment d'une cuisine et salle d'eau récentes et de plusieurs espaces de vie permettant d'accueillir confortablement une famille. À l'extérieur, le bien bénéficie également d'une cour, d'un garage ainsi que d'une petite dépendance, apportant des espaces supplémentaires pour le stationnement, le stockage ou différents usages. Les atouts: Surface totale d'environ 262 m² Habitation de 8 pièces Cuisine récente Cour, garage et petite dépendance Local commercial Laboratoire de boulangerie équipé Four à pain, pétrisseuse, chambre froide et équipements professionnels Vitrines réfrigérées dans l'espace de vente Aucun fonds de commerce à reprendre Ensemble réunissant habitation et activité professionnelle sur un même site Une opportunité particulièrement adaptée à un projet d'installation dans les métiers de la boulangerie, pâtisserie ou de bouche, avec l'avantage de disposer des locaux professionnels et de l'habitation au même endroit. Données techniques: DPE: G GES: F Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 5694 € et 7704 € indexés sur les années 2021 (Abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Contact agence: Dominique GRASSO mandataire indépendant pour MBCV Immobilier CPIPrix de vente honoraires agence inclus 378000 €. Prix de vente hors honoraires 360000 €. Honoraires 5% TTC de la valeur du bien. Honoraires à la charge de l'acquéreur. Mandat inscrit au registre des mandats n°272. SIREN MBCV Immobilier:Sas au Capital de 2000 €, Carte professionnelle N°Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard: 6699 €.