Maison à vendre à Cogolin

Découvrez cette propriété d’exception nichée dans un écrin de verdure, au sein d’un domaine viticole de plus de 20 hectares entouré de vignes et de forêts. Un lieu unique, alliant charme provençal, authenticité et potentiel de développement rare dans l’un des secteurs les plus recherchés de la région.  Un Domaine Viticole PrestigieuxCe domaine est exploité depuis plus de dix ans sous le statut agricole, avec une production reconnue et une collaboration étroite avec la cave coopérative de Grimaud. Superficie totale: 20 hectaresSuperficie de vignes en AOC Côtes de Provence: 8,99 hectaresCépages: Syrah Noir puissance et éléganceGrenache Noir chaleur et fruitéVermentino fraîcheur et finesseLe terroir exceptionnel et la structure actuelle offrent un outil de production parfaitement opérationnel, prêt à être repris ou développé. Une Villa Provençale de CaractèreAu cœur du domaine se trouve une villa provençale d’environ 250 m², alliant architecture typique, matériaux nobles et atmosphère chaleureuse. Elle comprend: Un vaste salon avec cheminée, idéal pour des moments conviviauxUne belle cuisine provençale ouverte sur la salle à mangerQuatre chambres spacieuses, chacune avec sa propre salle de bains et doucheDe larges terrasses ensoleillées offrant une vue dégagée sur le domaineUn jardin méditerranéen parfaitement intégré dans le paysage environnantCette bâtisse authentique s’intègre harmonieusement à son environnement naturel et viticole.  Un Fort Potentiel de DéveloppementLa propriété dispose d’un droit à construire complémentaire permettant: Une extension d’environ 20 m² pour l’habitation principaleLa création d’annexes ou bâtiments agricoles (cave, chai, salle de dégustation, etc. )Ces possibilités ouvrent la voie à un projet œnotouristique, une activité événementielle ou une extension de l’exploitation viticole existante. Un Emplacement PrivilégiéIdéalement situé entre mer et vignobles, ce domaine bénéficie d’un environnement naturel préservé, dans un calme absolu, tout en étant à proximité immédiate du village de Grimaud et des plus beaux sites de Provence. Une Opportunité RareQue vous soyez investisseur, amateur de vin ou en quête d’un lieu de vie d’exception, ce domaine viticole offre un cadre unique et une véritable opportunité de projet. Une visite s’impose pour découvrir tout le potentiel de cette propriété d’exception.   DPE ANCIENNE VERSION.