Maison à vendre à Vœuil-et-Giget

Bienvenue dans cette jolie petite maison de plain-pied, nichée au milieu des chênes, dans un environnement calme et verdoyant, sur la commune de Voeuil-et-Giget.

Implantée sur une belle parcelle boisée de plus de 1 900 m², cette maison de 72,5 m² habitables séduira les amoureux de la nature et de la tranquillité.
Elle se compose d'une entrée, d'un séjour chaleureux avec insert, d'une cuisine indépendante, de trois chambres et d'une salle d'eau.
Un grand garage vient compléter l'ensemble, offrant un bel espace de stationnement et de rangement.

Si quelques travaux de rafraîchissement permettront de lui redonner une seconde jeunesse et de l'aménager à votre goût, plusieurs améliorations ont déjà été réalisées: réfection du tableau électrique, isolation des combles, remplacement de la chaudière ainsi que des fenêtres et des volets battants.

Une mise en conformité de l'assainissement individuel reste à prévoir. Deux devis, compris entre 11 000 € et 13 000 €, sont à la disposition des acquéreurs.
Une belle opportunité pour les amoureux de la nature, à la recherche d'une maison de plain-pied à remettre à leur goût, dans un cadre paisible et arboré.
Taxe foncière: 1050€

DPE: 234 classe D - GES: 37 classe D. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1350 € et 1890€ indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

MANDAT n° 469571
PRIX DE VENTE: 167 000 € HAI dont 4,38% d'honoraires à la charge de l'acquéreur soit 160 000 € hors honoraires.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Emmanuelle CHASSAIN auou par courriel à.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale d'Emmanuelle CHASSAIN, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC ANGOULEMEauprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920€, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU; SIRETRCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPIdélivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000€ pour T et 120 000€ pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.

Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.38 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Emmanuelle CHASSAIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC: ANGOULEME.