Appartement à vendre à Aubenas

AUBENAS – T3 DE 63 M² AU DERNIER ÉTAGE – 85 000 €

À deux pas de l'hyper-centre d'Aubenas, découvrez cet appartement T3 de 63 m², situé au dernier étage d'un immeuble de caractère du XIXᵉ siècle.

Traversant Est/Ouest, il offre une belle luminosité et une vue dégagée. Vous profiterez d'une agréable pièce de vie, de deux chambres avec placards, d'un espace bureau idéal pour le télétravail (fibre installée), ainsi que de deux extérieurs: un balcon côté boulevard et une loggia côté jardin.

Une cave privative complète le bien, pratique notamment pour ranger vélos et équipements.

Un prix attractif et un projet à valoriser

Proposé à 75 000 €, cet appartement nécessite quelques travaux de rafraîchissement, notamment dans la salle de bains, les WC et l'installation électrique.

La copropriété de seulement 7 lots prévoit également un programme important de rénovation, comprenant la réfection de la toiture et une rénovation énergétique globale. L'objectif annoncé est d'améliorer le DPE de F à C.

Le budget estimatif de ces travaux, de l'ordre de 40 000 € pour le lot concerné, est à prendre en compte dans votre projet. Une solution de financement à taux zéro, sans réserve d'éligibilité, pourrait permettre de financer les travaux avec une mensualité indicative de 115 €.

Les plus du bien:

• Dernier étage, sans voisin au-dessus.
• Appartement traversant et lumineux.
• Deux chambres et espace bureau.
• Balcon et loggia.
• Cave privative.
• Commerces, écoles, restaurants et services accessibles à pied.
• Voie verte à environ 15 minutes à pied.
• Une vue privilégiée sur les feux d'artifice du 14 juillet et les cigognes qui nichent dans le cèdre du jardin de la copropriété.

Situé dans un environnement urbain vivant et sans ascenseur, cet appartement représente une belle opportunité pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement patrimonial, avec un potentiel de valorisation après travaux.

Prix de vente: 85 000 €.

À découvrir sans tarder!
Référence agence: 852.