Appartement à vendre à Torcy

Au calme, dans une allée tranquille proche du parc et des commerces, cet appartement de 2 pièces vous attend au 1er étage d'une petite résidence de 1996 de 4 étages.

Dès l'entrée, équipée d'un placard, on découvre un séjour lumineux de 21,57 m², pièce de vie agréable et facile à meubler. À côté, la cuisine indépendante de 5,98 m² offre une belle possibilité. Le mur qui la sépare du séjour n'est pas porteur [selon les plans de l'immeuble]: il peut être ouvert pour créer une cuisine américaine, ou une grande ouverture qui donnera une pièce de vie de près de 28 m², baignée de lumière.

Côté nuit, la chambre de 10,84 m² dispose d'un placard. Une salle de bains et un WC séparé complètent l'appartement.

Les deux balcons, d'environ 12 m² au total, sont un vrai plus. Le premier, accessible depuis le séjour et la cuisine, accueille facilement une table pour déjeuner dehors aux beaux jours. Le second, ouvert sur la chambre, offre un coin tranquille au réveil.

Acquis par son propriétaire à la construction de l'immeuble et toujours bien entretenu, l'appartement n'attend qu'un rafraîchissement pour prendre vos couleurs.

Le confort est assuré: fenêtres PVC double vitrage, chauffage individuel électrique et ballon d'eau chaude. Pour le stationnement, rare atout: un box fermé de 12 m² en sous-sol et une place de parking juste en face.

Le quotidien se vit à pied: parc des Droits de l'Enfant, gymnase Roger Couderc et commerces sont tout proches. La gare RER A de Torcy, le centre commercial Bay 2 et les accès A4 et A104 facilitent tous les déplacements. Et pour les week-ends, la base de loisirs de Vaires-Torcy est à deux pas.

Un bien idéal pour un premier achat ou un investissement locatif, avec deux balcons, deux stationnements et une cuisine à ouvrir selon vos envies.

Cette annonce référence 350882 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JERÔME MELCHIOR (EI) immatriculé au RSAC de PARIS-4E-ARRONDISSEMENT (75004) sous le numéro

Prix du bien: 210 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété:
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots: 2
Charges prévisionnelles annuelles: 1 708,00 €

A propos des performances énergétiques:
Date de réalisation du diagnostic énergétique: 28/09/2026
CLASSE ÉNERGIE: C (151 kWhEP/m²/an)
CLASSE CLIMAT: A (5 kg CO2/m²/an)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 761 € et 1 029 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:.