Maison à vendre à Mauroux

Dans une magnifique position dominante, au coeur de la vallée du Lot, se trouve cette belle maison de caractère en pierre, avec ses deux tours, sa piscine chauffée et plusieurs dépendances. L'ensemble est implanté sur un terrain arboré de plus de 7 000 m², en bordure de Mauroux, un village disposant de commerces et services de proximité accessibles à pied. La propriété bénéficie d'une vue dégagée sur la campagne environnante.

Entièrement rénovée, la maison offre une surface habitable d'environ 220 m² et allie le charme de l'ancien au confort d'un intérieur contemporain.

Au rez-de-chaussée, elle comprend un vaste séjour de 50 m² avec une remarquable cheminée en pierre provenant d'un château de la Renaissance, une cuisine moderne et équipée de 20 m², quatre chambres ainsi qu'une salle de bains avec baignoire, douche à l'italienne, double vasque et WC. Un grand espace terrasse, partiellement couvert et équipé d'une cuisine d'été, est accessible depuis la maison.

À l'étage, deux chambres supplémentaires, dont une avec dressing, une deuxième salle d'eau, un agréable salon TV de 27 m² et plusieurs espaces de rangement.

En rez-de-jardin, un double garage, une buanderie et une cave à vin, accessibles aussi bien depuis l'intérieur que depuis le jardin.

Dans le jardin se trouve une piscine au sel chauffée de 10 x 5 mètres, avec escalier roman et une grande terrasse carrelée. La propriété dispose également d'une vaste dépendance partiellement ouverte, comprenant notamment un atelier, un espace de stockage pour le bois et une aire de jeux couverte.

Un authentique petit bâtiment en pierre, disposant déjà d'une cuisine et d'un raccordement à l'eau, offre également des possibilités de rénovation.

La maison est équipée d'un chauffage électrique au sol et d'un système de chauffage réversible permettant également de rafraîchir les pièces en été. Elle bénéficie par ailleurs du double vitrage, d'une bonne isolation et d'un système d'assainissement individuel.

Mauroux se situe dans la belle vallée du Lot, à proximité de la charmante cité viticole de Puy-l'Évêque. Les communes de Montayral et Fumel, avec leurs nombreux commerces, sont facilement accessibles. La jolie bastide de Villeneuve-sur-Lot se trouve également à une distance raisonnable.

470317 - MAUROUX (46) - 532.500 euros FAI - Honoraires charge vendeur

DPE C GES A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2340 et 3240 euros indexées à l'année 2021

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