Local à vendre à Limoux

À Limoux, dans un environnement verdoyant et à proximité des commodités, cet ensemble immobilier développe près de 199 m² intérieurs et propose une configuration singulière, à la croisée de l'habitation, de l'activité libérale et de l'espace dédié au bien-être.

Implanté sur une parcelle de 900 m², le lieu se distingue immédiatement par ses volumes et la diversité de ses usages.

Le niveau principal développe 61m2 et offre une distribution proche de celle d'un appartement indépendant. Il accueille un séjour de près de 20 m², une cuisine, une chambre, une salle de bains, des toilettes ainsi qu'un dégagement. Cet espace permet d'envisager différents usages selon le projet du futur acquéreur.

En rez-de-jardin, le changement d'échelle est saisissant. Une vaste pièce de plus de 71 m² constitue le véritable coeur du lieu. Sa belle hauteur sous plafond, ses poutres apparentes et ses larges volumes lui confèrent une atmosphère particulièrement propice aux activités de groupe, cours, stages, formations ou pratiques liées au bien-être.

Une cuisine de 17 m² et un espace sanitaire de près de 13 m² complètent ce niveau.

Surplombant cette grande salle, une mezzanine de 38 m² accentue encore la sensation de volume et offre un espace supplémentaire modulable selon les besoins.

À l'extérieur, deux terrasses de 70 m²*prolongent naturellement les espaces intérieurs. Elles bénéficient d'un environnement arboré et d'une vue dégagée sur les reliefs environnants, apportant au lieu une agréable sensation de calme.

Aujourd'hui exploité dans le cadre d'activités professionnelles et paramédicales, le bien bénéficie déjà de revenus locatifs existants, notamment grâce à plusieurs espaces occupés par des praticiens ainsi qu'à la location ponctuelle de la grande salle pour différentes activités.

Cette organisation constitue un véritable atout pour un acquéreur souhaitant poursuivre une activité existante, développer un centre pluridisciplinaire ou imaginer un projet mêlant activité professionnelle et espaces privés.

Une propriété atypique par ses volumes, son potentiel d'exploitation et sa modularité, idéale pour un projet professionnel, artistique, thérapeutique ou lié au bien-être.

Non soumis au DPE

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Votre contact: Laura COSTES +.