Maison à vendre à Ozon

COUP DE COEUR!

Vue imprenable sur le Rhône!
Imaginez vos cafés du matin et vos apéritifs du soir face à la boucle du Rhône, aux collines ardéchoises et au soleil couchant… Cette vue, on ne s'en lasse jamais, et elle est rare sur le secteur.

Située au calme, dans une impasse d'un petit lotissement de seulement 7 villas, cette villa en duplex de 82 m², mitoyenne uniquement par le garage, construite en 2010, offre le confort d'une construction récente, sans travaux d'une maison ancienne.
Un bien rare sur le secteur.

En rdc, un hall d'entrée avec placard, un spacieux salon séjour de 26 m2 donnant sur la terrasse et sa magnifique vue, une cuisine ouverte de 9 m2, un WC spacieux avec lave-main.
A l'étage, 3 belles chambres avec accés jardin, dont 2 avec placard, une salle de bain de 5 m2 et un WC séparé de 1.37 m2.
Un garage de 21 m2 et une cave de 21 m2 complètent ce bien.
Chaudière individuelle gaz en cuve (collective).
Pas de frais d'ASL.

LA COMMUNE: LE CALME DE LA CAMPAGNE, LA VILLE À 3 MINUTES
Ozon est un village paisible, mais toutes les commodités sont à portée de main:
• Supermarché, boulangerie, poste, station-service, cinéma à Saint-Vallier (moins de 2,5 km)
• Collège à 2,4 km, lycée à 3,5 km
• Gare SNCF de Saint-Vallier à moins de 3 km (TER vers Lyon et Valence)
• Accès rapide à l'autoroute A7
• ViaRhôna à proximité pour les balades à vélo, sentiers de randonnée au départ du village
• Valence, Annonay et Tain-l'Hermitage facilement accessibles

AVANTAGES +
Eligibilité au PTZ et Prêt ACTION LOGEMENT.
Pas de frais d'agence.

Frais notariés à la charge de l'acquéreur.

Sous conditions de vente:

Renseignements et visites sur RDV:
Mme BARD Charlie - 07.60. 63.23. 48 -
Un dossier de candidature vous sera remis lors de la visite.
Fin de réception des offres: le 5/12/2026.